新闻源 财富源

2022年07月07日 星期四

财经 > 滚动新闻 > 正文

字号:  

“房产大鳄”纷纷进场 一江之隔的萧山仍是价格洼地

  • 发布时间:2015-05-28 10:31:00  来源:今日早报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  说起萧山,在以往的杭州楼市里就像是一个另类,顶着经济强区的光环,本地也有着强盛的购买力,却一直无法吸引杭州主城区甚至外来人口的驻足,楼盘项目大部分以内部消化为主,而在这里开发的,也多是萧山本土房企,绿都、顺发、众安、开元……

  然而,这一情况正在发生改变。

  “大鳄”入场掘金 竞争压力增大

  不仅绿城、滨江等杭州老牌房企开始染指萧山,不少外地房企也将目光放在了这里:2009年,金地进入萧山市场。随后从2013年开始,保利、铁建、农工商、恒大、华润、北辰实业、融科、绿地等多个全国性开发商悉数到场。据统计,2013年至今年一季度,萧山共有16块地块是由外来开发商拿下。

  翻开地图,粗略数一下,萧山目前在售的项目已经有上百个。从透明售房网近30日销售排名来看,截至5月26日,排名前六位的分别是绿都御景蓝湾、中国铁建江南国际城、万科金辰之光、高运莱茵传奇、金昌春和钱塘和顺发江南丽锦,其中四个是外来企业的项目。

  萧山本土房企独大的局面已被打破了,市场竞争将变得越发激烈。曾经偏安一隅与世无争的萧山楼市,眼下正在跟主城区的情况越来越像:存量攀高,去化不快,价格战也开始蔓延。据透明售房网萧山站数据显示,截至5月25日,萧山全区可售房源有24874套,可售面积326.12万平方米,。从2015年最新的读地手册上来看,萧山收录地块84宗,总面积6687.5亩。其中涉宅用地(包括住宅及商住用地)52宗,共4551.3亩,占比七成,这意味着未来住宅供应量依旧很大。

  大鳄的入场无疑给本土房企带来了不小的生存压力,萧山本土企业原有的优势或许将不足以维持其生存,大鳄强大的资金储备让他们在拿地时更加强势,本土企业的发展自然受到制约。。

  今年4月27日,萧山原“杭二棉厂”地块出让,最终旭辉以10.84亿元将其尽数收入囊中,楼面价为11026元/平米。值得注意的是,在当天的土地出让会上,有温州中梁、大家、万科、旭辉和顺发5家单位报名,萧山本土房企只有顺发一家。

  “外来房企拥有强大的资金周转能力,擅长快节奏开发,资金实力弱的本土小企业根本无从应对。”有业内人士分析。于是,不少本土房企开始选择与这些大鳄合作,例如金地德圣中心、高运莱茵传奇。

  潜力正在凸显 价格依然洼地

  在过去,萧山无法吸引主城区客群的重要原因就是户籍上的区别,以及由此延伸出的医疗教育资源上的相对短板。教育上看,杭州主城区顶尖的高中有杭二、学军、杭高、杭外,而萧山仅萧中一所。而医疗方面也相对弱势,随着各大医院对口支援各个新城区才稍有改观,省妇保萧山院区将出现在钱江世纪城。

  去年8月,杭州市召开大江东体制调整工作会议,对大江东体制进行重大调整,大江东开始“独立”。大江东居民的基本社会保障纳入市级统筹,各项标准先一步与杭州主城区并轨。今年1月,萧山余杭一体化政策出台,意味着萧山真正实现了政策上的一体化,虽然短期内并没有直接的利好兑现,但从长期来说,差异的缩小是必然的,这或许也是众多大鳄进场的原因。

  融科智地浙江公司副总经理张谌认为,萧山还是一个价格洼地,由于近几年价格一直下探,最近才有所回暖,因此区域内的潜力还是很大的。另外,一体化进程在加快,政策、交通两方面的推动下,萧山与主城区的融合所需要的时间会缩短。

  “以前的萧山相对孤立,杭州主城区的人不愿意到萧山来,这是观念问题。杭州作为二线城市中的头牌,想要继续发展成国际性的大城市,这些观念是需要改变的,就像北京的通州,上海的浦东,现在不是一样被大家普遍接受了吗?”张谌说道。

  入场萧山,更多的是作为布局杭州的一环,扩张惯了的大鳄们并不会满足于此。万科保利这些自不必说,诸如融科、中国铁建也已经在杭州多处落子,而农房、北辰实业也更多的是想以萧山的项目为基石。

  顺发恒业营销中心总经理王润华说:“外来大鳄进入萧山意味着他们认可这个市场,看好这个市场。萧山其实整个市场是比较成熟的,购买力一直都不错,现在随着交通、政策的一体化进程加快,对于外来购买力的吸引越来越大。”

  相互竞争提升品质 有利整体发展

  从萧山自身来说,萧山也需要大鳄的进场,开发商普遍认为,伴随着城市一体化进度的加快,城市各个板块的融合度会越来越高,萧山将是整个大杭州不可忽略的一个部分。而在这个过程中开发商其实也起到了很大的作用,从警惕到竞争再到合作,这是一个优胜劣汰的过程,在这个过程中相互之间的借鉴与学习是必然的,而这个变化的结果就是让区域内产品品质也得到了改善。

  据了解,在融科的萧山项目上,融科将从三亚亚龙湾的海滩上搬运3000吨海沙,直接铺在样板示范区,再现滨海度假风情,这一做法与余杭的瑷颐湾项目如出一辙。

  除了外来开发商本身的传承和坚持所带来的新理念,在与当地融合的产物也并不少见。

  在萧山以往的项目中,可拓展面积一直是一大亮点,当主城区90平方米的户型还在三房上做文章时,萧山的项目就出现了四房,因此不少开发商在进入萧山之后也将这一特点学习起来,例如最近亮相的中国铁建江南国际城和滨江东方海岸。

  当然,这个学习其实也是相互的,顺发即将面世的第三代的产品美哉美城,也开始在其中加入智能化、自助化、景观化、体验化等新的居住理念,这是之前的项目上市所没有过的。

  可以看到,萧山市场正在从优势资源的竞争走向了优秀产品的竞争,本土房企对外来房企的态度也在发生着改变,而这种改变必然会让萧山呈现出更加丰富的产品,这对于购房者或许是一件好事。

热图一览

  • 股票名称 最新价 涨跌幅