深圳零售物业 租金增幅放缓
- 发布时间：2015-05-23 07:34:27 来源：深圳特区报 责任编辑：罗伯特
深圳特区报讯（见习记者 陈文标）随着社会消费品零售总额增速的放缓，深圳零售商对扩张持谨慎态度，观望气氛浓厚。据仲量联行最新研究报告显示，一季度深圳零售物业并无大宗交易，虽然整体空置率微降，但租金环比涨幅仅有0.6%。
从供应端看，一季度只有一个新增优质零售物业供应在新兴商圈，即位于龙华新区华南物流园的8号仓。该项目是物流用地改造而成，结合了奥特莱斯及LOFT模式的大型综合体，建筑面积达8万平方米。
受零售增速放缓、物业租金增速放慢及在建的潜在可投资项目数量增多的影响，投资者的议价能力增强，优质零售物业首层平均租金环比仅上升0.6%至515元每平方米每月。同时，在新开的优质零售物业高预租率的表现下，全市优质零售物业净吸纳量达9.1万平方米，空置率环比下降0.5%至3.4%。租赁需求仍主要来自于餐饮和时尚品牌零售商，成交集中在核心区的优质商场。
仲量联行预测，未来12个月新增供应量预期约41万平方米，集中在福田外延区域及宝安区。租金方面，因时尚品牌扩张将继续保持谨态度，租金升幅压力较大。预计未来12个月，全市优质零售物业首层平均租金同比增幅将保持在2%-4%水平。
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