5月我市房屋日均成交量超300套，而在4月这一数据约为200套，根据长春房地产网数据显示，我市楼市现回暖迹象。

　　长春楼市成交量的变化并非特例，在政策组合拳刺激下，当前我国房地产市场出现较为显著回暖迹象。国家统计局发布的数据显示，4月份一线城市房价全面反弹，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比上月增加6个和16个；持平和下降的城市个数均有所减少。业内人士普遍认为，随着利好政策不断释放，房价或现“慢牛”走势。

　　现象：看房客多起来

　　进入5月，长春部分楼盘销售中心里的看房客开始多起来，销售情况日渐好转。在融创·源山墅的售楼中心，刘先生一家五口主要看的是三居室，现在孩子渐渐大了，他们希望改善住房条件，换个大房。

　　楼盘销售人员告诉记者，从4月中下旬，售楼中心的销售开始转暖，此前一般平均一周能售出一套房源，现在基本上每天都能售出一套。

　　商品房销售转暖并非个案。近期开盘的车城万达和红旗街万达广场就分别实现了当天认筹900套和270套的业绩。虽然这是近一段时间购房需求的累积，但已经明显好于去年。

　　分析：房价“底”在哪里？

　　记者在4月25日、26日举办的长春春季房地产交易会上了解到，消费者观望情绪依然浓厚，等待房价到“底”。

　　那么，房价还会降吗？房价“底”在哪里？

　　记者在走访中发现，城市周边部分楼盘出现了以买房赠物业、买房赠车位的促销手段来换取成交量，但房价相对稳定，而城市中心地段的房源价格依然坚挺。一个月里，长春房地产市场成交量稳步上升，市场消费信心正在恢复。

　　“房价并不是单纯的价格问题，要根据市场供求关系、货币供应形势以及货币政策来分析。”嘉年华国际控股有限公司副总裁聂振民认为，长春市房地产市场价格没有太多的泡沫和水分，尤其是经过两年的低位徘徊，将仅有的水分也挤干了。从市场角度上看，构成房价的几大因素包括地价、建造成本、人工成本、财务管理成本、税收等几个方面，这些都是硬性支撑，所以房价下降的空间极为有限。

　　另外，成交量的放大从侧面体现出消费者对于目前房价的认可，以及他们对于房地产市场走势向好的预期。

　　预期：市场或将出现分化

　　“影响长春市房地产市场的关键性因素还有城镇化进程。”聂振民道出了他对市场的研判，在东北三省里，长春市在吉林省内的政治文化经济中心的地位是绝对的，不像辽宁和黑龙江，除了省会城市外还有副中心城市，在未来城镇化进程中，长春对于省内市民的吸引力更大，这将是支持长春房地产市场健康稳定发展的重要因素。

　　但是，并不是所有的楼盘都会销售很好，市场一定会出现分化。正如当下的销售形势，一些位置好、交通便利、房屋质量好，开发商信誉高的楼盘销售情况明显好转，而一些地处边远的楼盘可能还会面临销售难题。

　　“这是符合市场规律的。”长春市住房保障和房地产管理局市场监管处相关负责人表示，政府部门正在制定支持房地产市场健康发展的相关政策，相信随着政策利好的逐步释放，长春房地产市场将走得更稳健。