央行降准刚好满月，5月楼市成交呈现出量价齐升的态势。本月，上海楼市成交均价再次突破3万元/平方米大关，创下历史月度成交均价新高。

　　小户型别墅受欢迎

　　截至5月18日，5月别墅市场共成交363套，预计本月成交量会超过600套。据德佑链家市场研究部数据显示，4月份别墅市场供应量为470套，成交量为684套，成交均价为35679元/平方米。上海别墅市场供求价同环比均实现大幅上涨，成交量更是创下自2011年限购以来的第三高，仅次于2013年3月的715套和2014年12月的818套。

　　小户型、低总价的联体别墅特别受改善型置业者的欢迎。数据显示，热销户型主要为130至170平方米，单套总价为300-600万元之间，以中端改善置业的价格买到别墅产品，较符合当前改善型置换客户的需求。

　　一二手楼盘联动显著

　　日前，闸北大宁板块多个楼盘相继开盘，吸引了一批来自于闸北、普陀和虹口等区域的改善型置业者。最近一个月，已经成交了20套慧芝湖花园的房源，9套宝华现代城的房源。据德佑链家慧芝湖店龙海峰介绍，部分房东就是为了置换新房、改善居住条件。

　　无独有偶，德佑链家瑞虹店介绍，日前，不少虹口区的业主也试图置换，一位花园城业主将花园城房源和另一套其他区域房源分别以600万元左右的价格售出，置换了两套大宁板块的新房，分别为90二房和158三房房源。

　　随着政策的持续发酵，一二手楼盘之间的联动效应将会变得更为显著。营业税5改2将置换型客户的需求提早释放，激活了二手市场房源的供应。同时，一手房的加紧入市所带来的置换型购房需求，同样带动了市场有效挂牌量的增加，并且这样的挂牌由于时间上存在一定的急迫性，因此，普遍价位较为合理，更易于带动二手市场的成交。

　　“红五月”得以兑现

　　截至5月19日，5月上海市商品住宅供应量为62万平方米，成交量为75.7万平方米，成交均价为30867元/平方米，同比、环比均出现大幅上涨。成交均价上涨也较为突出，目前为止5月成交均价再次突破3万元/平方米大关，创下历史月度成交均价新高。按当前速度估算，本月成交量将再次突破120万平方米，创下自2010年以来同期成交新高。

　　德佑链家市场研究部总监陆骑麟分析道，下半月，上海楼市成交量有了明显增长，一方面受成交滞后性影响；另一方面也说明购房者心态有了较为明显的转变，由谨慎转向焦虑。这主要是受到近期不少开发商推盘项目报价明显上涨的影响，房价上涨的恐慌心理再次蔓延上海楼市，因此购房者出手的速度也相应加快，从而助推了5月成交量的攀升，今年“红五月”的名头也将得以坐实。

　　本报记者 杨玉红