位于齐河县城东部的北国之春楼盘因规模大、地段好，受到当地居民热捧。（苏晓萌 摄）

　　当前，全国一线城市楼市“哀鸿遍野”，作为县城的“三线城市”楼市如何？

　　小满时节，济南日报记者来到一直致力做“济南后花园”的齐河县，实地调查当地规模较大的数家在售楼盘发现，齐河县城楼市起步不到5年，如今正在迅速走向成熟，市场前景令开发商暗喜，紧邻齐河县城的一处楼盘去年9月开盘时甚至一度出现抢购。

　　距省城济南只有20分钟车程的齐河楼市正在逆市待发，消费后劲十足。

　　从济南市区驱车过黄河十几公里，齐河县迎宾大道两侧随处可见的建筑塔吊和大片工地映入记者眼帘，这块投资热土便是齐河县城发展的未来新方向——城南新区。

　　许多一线城市开发商近来频频哀叹地产业“黄金十年”终结，然而齐河城南新区一片忙碌施工景象，似乎让人想起了当初开发商进军一线城市的兴奋投资场景。在齐河县，来自号称“全国地产之乡”福州福清、有着丰富开发经历的逦璟置业从一线城市“转战”到此，在紧邻齐河县城东部黄金地段开发“北国之春”住宅小区。

　　逦璟置业一名高层人士道出当初选择齐河投资的原因，他直言，“我们一是看中了齐河县城靠近省会济南的区位优势，二是前期考察发现齐河县城商品住宅供求关系相对平衡。”

　　国内楼市一片颓势下，齐河县城却成为“特例”。

　　慧眼独具的开发商早已看中齐河地产的发展潜力。逦璟置业北国之春项目营销负责人介绍，他们调研发现，齐河县经济发展活跃，是新当选的全国百强县之一，当地居民收入水平较高，经济发展对一步之遥的省城济南比较依赖，地产消费需求比较旺盛，而楼市供应量相对不足。

　　在齐河城南新区嗅到商机的不仅有千里迢迢赶来的福州开发商，还有历来定位高端的国内知名地产商绿城集团，其在齐河县城东南已开发在售“绿城百合新城”楼盘。绿城集团客户经理李海轮介绍，“绿城百合新城”去年9月开盘，三个月售出近400套住宅。

　　齐河楼市消费现“逆增长”，除区域交通优势、经济发展活跃之外，入驻开发商的营销理念也在应市调整。

　　“为改变城市而来。”这是齐河三发置业有限公司在售楼盘名士华庭的营销口号。名士华庭营销负责人路彬表示，“我们在齐河开发住宅的定位是精装修，目前上市有2栋楼，年底还会推出2栋，主要针对齐河县城追求生活品质、想改善住房条件或者工薪阶层没有时间装修的购房人群。在齐河，精装修房是“独一份”。”

　　齐河楼市让开发商欣喜不已。今年3月至今，当地楼市平均每周售出数十套房，均价4800元每平方米，促销目标人群是欲改善居住条件迁至新城的县城居民，还有想改善生活环境的原在乡镇居住的人们，全部为刚性需求。今后，济南和齐河经济与人员往来日益密切，两地交通越来越便利，不少济南的企业选择到齐河发展，这将会刺激齐河楼市进一步旺销。目前齐河县城在售楼盘多达14个，部分有实力的开发商正在紧推二期楼盘。

　　楼市必然之下的复苏，让齐河地产投资商机凸显。 （本报记者 苏晓萌）