深圳特区报讯 （见习记者 陈文标）3月份央行及住建部宣布了“330新政”，4月20日超预期降准，5月11日再降息0.25%……近两个月，一系列楼市新政像连珠炮一般连续推出，楼市反馈明显，新房和二手房销售迅速暴增至火热状态。与此同时，据各大知名房地产中介提供的报告显示，住宅商铺的成交量也随之持续攀升，成为了投资者的新宠。

　　住宅底商成长量大增

　　近两个月，一系列楼市新政密集出台，让春节后低迷了一阵子的楼市仿佛踩了油门一般，迅速“开”上了突飞猛进的高速路。一手二手房销售持续火热，业主频频反价，房产中介赚得盆满钵满。与此同时，据深圳中原研究中心提供的数据显示，住宅底商的成交量也随之大幅增长，成为了投资者的新宠。

　　所谓住宅底商，是指住宅的第一层、第二层的商铺。由于一般的住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以完善。

　　根据市规土委成交数据显示，4月全市一手商业物业共成交79套约4523平方米，较上月有明显的增长。5月份商业市场的预售面积突破2013年9月以来的高点，以10.7万平方米力压去年12月的9.06万平方米的推售面积。从成交的物业类型来看，本月的物业成交也主要由住宅底商组成，住宅底商销售比例高达58%，写字楼底商占比为31%，纯商业占比为11%，预计新推售的物业中住宅底商将仍占主导地位。

　　美联物业全国研究中心的数据也支撑着同样的结论，近两月来全市一手商业物业成交量稳步维持高位，成交主体依旧为住宅底商。从数据上来看，全月一手商业成交面积为57543.07平方米，环比上涨6.4%；成交均价为39361元/平方米，环比上涨6.2%。而且，受前海蛇口自贸区成立的利好因素影响，其辐射区南山、宝安等区的商业销售状况表现喜人，区域整体成交量继续维持在高位。

　　从区域分布来看，4月成交量集中在龙岗和宝安两区。具体来看，龙岗区共成交52套共计3354平方米，其中占了整体销量的八成。宝安区也表现突出，共成交23套共861平方米。值得一提的是，本月批售的将近11万方平米将入市的住宅底商，也全部集中在龙岗。

　　写字楼市场受政策影响不明显

　　据了解，住宅市场的火热并没有蔓延到所有的商业物业。以商业物业中对市场最为敏感的写字楼为例，4月份写字楼项目的成交相对平淡，并没有受楼市新政的影响而出现明显的成交增量。

　　据市规土委的数据显示，4月份深圳一手写字楼共成交145套，成交面积为13612.46平方米。因春节后开发商推盘节奏缓慢，在一季度新入市的项目不多，短期内市场新增供应稍显不足。且3月份市场成交暴涨，也使市场库存消耗较大。受此影响，4月份全市成交量出现明显回落，成交套数和成交面积分别下跌了33.2%和51.3%。

　　“没有受到明显的影响。”戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端表示，从数据上看，近两个月深圳写字楼的成交量仅保持着较为缓慢的增长，大幅增长的现象并不存在。她解释道，写字楼项目的投资额远高于住宅项目，且回收周期也远长于住宅项目，投资方主要考虑的因素还是市场本身，而不是一些刺激政策。在我国仍然面临经济下行的压力下，投资机构对写字楼的投资会显得更为谨慎。

　　“当然，也不能说完全一点影响都没有。”在张晓端看来，住宅市场的火热确实有可能会在间接层面改善整体的投资环境，从而提升写字楼投资方的投资信心。但是，深圳写字楼最大的利好因素还是在前海。据介绍，目前前海已有项目入市，且成交量喜人。前海卓越金融中心（一期）在本月共成交34663.42平方米，成交均价达到6万元每平方米。“今年下半年的成交量基本上都还会集中在前海和福田中心区。”