房产投资需学会“买一栋守一栋”
- 发布时间：2015-05-15 15:33:39 来源：新民晚报 责任编辑：罗伯特
我从犹太富翁那里学到了一条房地产经营的金科玉律——“Buy one， keep one（买下一栋，守住一栋）”。
为什么投资房地产，尤其是在澳大利亚投资房地产，无论买入了多少套房产，始终不该卖掉房产，又怎样能够做到不卖掉房产呢？
第一，土地的拥有者，永远是整个时代的最大赢家。因为土地是有限的，所以土地的所有者也是有限的，能够靠土地获利才是世上最幸福的人。
第二，回到澳大利亚的环境中，同样也是这个道理。因为澳大利亚的别墅都是带土地的，买房子其实就是在买土地，占有房产越多，意味着占有的土地越多。而且澳大利亚的房地产在过去的半个世纪中呈现出稳定的上升趋势：20世纪60年代，全澳的房产均价为8000澳元/套，80年代上升到8万澳元/套，90年代达到15万澳元/套，2000年前后升到30万澳元/套，如今更是达到了56万澳元/套，日后星移斗转，世事变迁，但不会改变的是你，或者你的家族后代，作为“澳洲地主”获得的房产红利。土地，只有土地，才是最终的“真金白银”。
第三，房地产在澳大利亚，还是一个灵活方便的“现金吐纳箱”。原来，澳大利亚本地居民的居住习惯培植了稳定的租客市场。同时，澳大利亚贷款制度对于民用住宅是最为宽松优待的，根据澳大利亚银行的规定，如果购房者所购房产升值了，即可向银行申请升值部分的80%作为新的贷款，而且申请来的贷款金额，完全可以用到别的行业领域投资上。这个优越性，往往被本地的很多投资人，生意持有者用于成本筹集或资金周转的利器。
最近几年，我与国内投资者接触了解发现，部分市民海外投资买房行为已发生“演变”，短期内买进卖出行为并不被看好，而学会了长期持有。因此，要想真正成为一名成功的房地产经营者，一定先要学会“Buy one，keep one”。金凯平
