降息是剂中药，楼市需慢调理
- 发布时间：2015-05-15 15:37:07 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
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□本刊评论员
从本月11日起，存贷款利率全面下调，这是央行今年内的第二次降息，降息后的基准利率为近十年最低，是否会刺激楼市快速回暖？就近几天的市场反应来看，楼市并未见立竿见影的变化，买卖双方依然保持理性。
原因何在？因为降息并非给楼市打强心针，而更像是一剂中药，对楼市慢慢进行调理。
猛药往往只治标不治本，药效过后便会被打回原形，目前楼市的积疾并非短期内形成，症状也并不单一。
如今的楼市，一是“虚胖”，前几年市场火爆，开发商囤了不少地，供应比较充足，库存中还有不少是“老大难”大户型产品，属于“顽固性肥胖”。二是“消化不良”，目前利率虽低，楼价却比十年前上涨了不少，加上广州仍然限购，市场上有购买力的买家不算太多，需求略显不足；加上未来利率还有下调空间，购房者还有继续观望的可能，“消化不良”短期还将持续。三是“心脏供血不足”，今年以来，房企的资金链更受关注。今年前4个月，保利地产、华侨城、泛海控股等15家房企定向增发融资规模高达848.4亿元，自4月份以来，至少有8家房企抛出融资方案，涉及金额450亿元，可见房企对资金需求依然很大。四是楼市本身还有来自“母体”方面的“基因”问题，整体经济下行，在经济前景尚未明朗的前提下，难以快速变现的房地产不算是资产配置的优先选择。
对楼市这样“多愁多病”的身，一味单方难以治愈，选择下“虎狼”之药更可能只是“医得头来脚反筋”（粤语，顾此失彼的意思），耽搁了让楼市形成良性循环的时机，误了卿卿性命。
其实，从去年11月至今，央行已经连续三次降息，虽然只是几剂药效温和的中药，但楼市正逐渐复苏。广州市国土房管局最新公布的4月份成交数据显示，4月份，广州市新建商品住宅网签面积为86.37万平方米，比3月份的52.10万平方米大涨66%，同比增长36%；网签金额为125.58亿元，比3月份的76.66亿元增长64%；网签均价为14540元/平方米，比3月份略降1.2%，同比下降5.9%。二手住宅交易也呈现出量升价稳的状况。楼价比去年高位有所回调，成交更加畅旺，说明楼市在几剂中药的调理下已初见起色。
中医讲求“三分治，七分养”，量变最终会演变成质变，以温和的中药让楼市强身健体、固本培元，让更多人买上称心如意的房子，房地产行业进入良性循环，将是皆大欢喜的事情。 （执笔/梁栋贤）
降息并非给楼市打强心针，而更像是一剂中药，对楼市慢慢进行调理。
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