在济南北城的发展过程中，崛起的片区已经不在少数，自东向西分别有王舍人片区、华山片区、北湖片区以及火车站北广场片区，在这些片区的发展中也吸引了不少非常具有实力的房企入驻。但是，在这些大型片区崛起的同时，还有一个区域也在悄然变化着，那就是全福片区。如今的全福立交片区，中海·华山珑城、重汽·翡翠外滩、荣盛·锦绣澜湾、名辉豪庭等各大房企纷纷抢驻，“新岔口”正在加速崛起。然而，本周六即将入市的路劲东城项目，却因虚假承诺学区处在风口浪尖。

　　教育配套虚假承诺 路劲东城面临重重问题

　　12日下午3时，记者来到路劲东城售楼处，看到零散的看房者，与周边楼盘火热的销售市场形成鲜明的对比。对于片区内新入市的路劲东城来说，离立交桥近显而易见，对学校的不实承诺则让购房者举棋不定。

　　就孩子上学问题，在售楼处现场，置业顾问向记者承诺:购房后，社区业主可划片就近入读南全福小学。记者进一步追问是否可将就学问题签入购房合同，置业顾问表示，孩子上学不签入购房合同，却随后解释说，“南全福小学的容量还是很富裕，所以完全可以直接划片上学。”

　　记者随后电话采访南全福小学负责人，她明确表示，目前学校并未同路劲签约，并且学生容量已达到学校上限，暂时不可能容纳新的生源，路劲东城的业主孩子能否入学，一切以签约合同为准。“路劲东城项目在未与学校签约的情况下，就向购房者承诺未来业主可入学，已经涉及虚假承诺，目前市场出现教育欺骗的楼盘不少，建议购房者谨慎购房买，否则未来出现问题，责任难以判定。”业内一专家说到。

　　记者在路劲东城售楼处还了解到，其一期项目只有5个楼座，其中三栋属于回迁，并处在社区最好的位置上，社区内仅位置相对较差的两栋楼出售，紧邻北园大街并且距离高架桥不足50米，噪音的影响也是购房者不得不考虑的问题。此外，由于一期社区内回迁房占据绝大多数，物业价费仅0.85元，这对购房者来说或许是一个不错的诱惑，但后期的物业服务质量难以得到有效保证。

　　相对于全福立交桥其他项目来说，路劲东城的面世时间较晚，但是口头承诺交房时间却在2016年底。当问到交房时间是否在合同中体现，现场置业顾问告诉记者，在合同中的交房时间是2017年6月，但是根据目前的工程进度，2016年底交房没问题。同样是2016年底交房的荣盛·锦绣澜湾目前施工已达14层，而在施工现场看到，路劲东城仅刚出地面。一业内从业人员告诉记者，正常的工程施工进度周期一般在两年左右，施工进度过快，则工程质量或许难以保证。

　　完善配套提升楼盘认可度

　　记者调查发现，与路劲东城不同的是，在全福片区的几家楼盘，配套完善是其普遍特点，不仅为楼盘自身销售增色不少，更为区域城市功能提升起到了重要作用。

　　占地14.6平方公里、总建筑面积1020万平方米的中海华山珑城入驻该片区，对区域的提升毋庸置疑。业内人士表示，2014年整个济南最耀眼的楼盘无疑就是中海·华山珑城，与其说它是个楼盘，倒不如说是它在造一座城。“购房者对其认可，不仅仅是因为它较低的房价，中海外国语学校的教育配套、130万平方米的商业配套、有山有湖的环境改造等等，才是购房者所追求的。”

　　不单单是中海华山珑城，片区内各楼盘对于配套的打造都比较重视。在教育配套方面，重汽·翡翠外滩引进历城六中，荣盛·锦绣澜湾则同北全福小学签约，而名辉豪庭引入的是洪家楼小学。教育配套的出色配置，使得片区内各楼盘销售去化得以保证。

　　在商业配套方面，位于全福立交西北角，作为荣盛·锦绣澜湾商业配套的荣盛·时代国际商业综合体项目预计6月即将面世，作为济南北城第一个大型的城市综合体，荣盛·时代国际项目已经确定引入大润发，不仅大大提升社区居民生活的便利性，对于北部城区的发展也具有极大促进作用，北城商业地产发展也从此起步。同时，名辉豪庭配套建设体量超过4万余平米的风情商业街，目前商业街基本建设完毕，招商工作将于近期启动。

　　片区楼盘销售领跑全城

　　据了解，全福立交桥于1996年建成，是济南的重要交通枢纽，同时也可以说是衔接中心城区与北部城区的重要纽带。近年来，区域的面貌有了很大的改观，尤其是小清河治理工程的重大突破，首先吸引了重汽地产的进驻。早在几年前，重汽地产就在小清河两岸分别开发了翡翠清河以及翡翠外滩项目。2013年10月，名辉豪庭项目正式入市，2014年，荣盛·锦绣澜湾正式入驻全福片区，与翡翠外滩遥相呼应。同年11月，号称“中国第一大盘”的中海华山珑城项目首次开盘，三小时热销40亿的销售额刷新了全国单项目的销售记录。

　　12日，记者走访全福片区各楼盘，发现其市场热度依然不减。在中海华山珑城售楼处，现场看房的市民络绎不绝，置业顾问告诉记者，项目C、D地块5月23日再次加推，目前认筹数已经超过1000组，人气热度可见一斑。重汽·翡翠外滩的销售热度同样如此，8400元/平米的均价属于同区域高位，但大户型的优质产品还是让外滩取得了近200套的成绩。荣盛·锦绣澜湾自去年八月入市，至今项目房源仅剩400余套，销售速度之快令人咂舌，目前锦绣澜湾每月去化量仍保持在200套左右的高位。其销售经理纪宏业表示，7月30日前项目将清盘。在名辉豪庭，二期房源所售不多，价格相比年前也有小幅上涨，近期其3期产品也将入市，均价7500元/平方米，两周时间认筹数量已突破70组。

　　“未来全福立交桥周边将成为一个新的城市中心。”在荣盛·锦绣澜湾售楼处，记者遇见了过来看楼盘工程进度的陈先生，他告诉记者，选择在全福立交桥附近买房，主要考虑房子的“性价比”高，“全福立交周边交通方便，价格相对较低，后期荣盛、中海、南益的商业都起来的时候，这里的生活更方便。”

　　(楼市记者 马韶莹)

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