今年“五一”假日楼市，恰逢中央有关部委松绑楼市调控政策（业内称之为“330”新政）出台满月。数据显示，“五一”假期3天，南昌市区新房成交在400套以上，节后每天成交量也在百套以上；而4月份新建住房成交达3869套，环比3月份约增近四成。交易数据及市场人气显示，江西楼市在新政利好下，回暖迹象明显，总体呈现出“阳光普照”的全面回暖景象。

　　◎ 暴雨浇不灭“五一”市场热度

　　“五一”假期第一天，南昌天降暴雨，但坏天气并未阻挡市场热情，各楼盘依然迎来不低的看房人气。昌北片区某高校工作的陈老师，一直在关注离自己单位较近的奥克斯盛世华庭楼盘，五一假期当天冒雨来到售楼部，依然看到不少准购房者，以致当天因自己下手稍慢，错失最先中意的房源，被迫选择其他房源。

　　红角洲片区的新楼盘联泰梧桐壹号，看房人气指数同样不低。据该销售部置业顾问小李介绍，该处正在举行8千抵5万元的认筹活动，项目首批推售200套房源，原计划办优惠卡时间延至节后，但由于五一节日期间办卡人数骤增，很可能将提前结束办优惠卡的时间。记者在该售楼部呆了约一个小时，前后不下十余组客户前来看房咨询。

　　5月3日，天气转好，记者前往九龙湖，一个“巨大的工地”即刻映人眼帘。走近全城销冠楼盘绿地国博城售楼部，却好像到了一个“五一”旅游景点，该楼盘通过举办国际花卉节等活动，吸引了一批批的市民前来游玩、看房。再走进该楼盘售楼大厅，更觉得来到了人气沸腾的“展会”，堪称“爆棚”。

　　◎ 受惠新政四月市场普现回暖

　　多个楼盘的销售人士表示，近期市场成交相对活跃，除了由冷到热的市场客观规律外，还与新一轮楼市调控政策的扶持有关。业内人士所指的新一轮楼市政策，是指今年3月30日中央相关部委出台“放宽二套房贷及调整二手房营业税年限”，主要内容为：二套房贷首付由之前的七成降至四成，并不再硬性要求提高二套房利率；二手房交易营业税减免由之前的5年调整为2年，以此激活二手房市场交易等。

　　“330政策”出台后，4月份市场回暖就很明显。以南昌楼市为例，南昌市区4月份新住房成交达42.8万平方米、计3869套，环比3月份成交的31.3万平方米2859套，增幅接近40%。二手房市场也增长明显，南昌市区4月份二手房交易2277套，相比3月份1817套的成交量，增幅也在两成以上。

　　楼市回暖不仅表现在省城，据在地市代理销售了众多楼盘的易居江西公司、世联江西、南昌天邦、南昌韬略等机构反馈，各设区市楼市也开始由冷转向热。南昌韬略咨询机构总经理周凤表示，“330”政策落地后，各设区市市场从4月中下旬就开始明显好转，虽然政策直接利好住宅市场，但在整体市场回暖下，也带动了非住宅产品的成交活跃。

　　◎ 公积金等新政或助市场成交持续增量

　　在中央对楼市采取“因地因城施策、稳定住房消费市场”调控思路指导下，全国各地在落实中央关于松绑楼市调控政策的基础上，又各自出台了更多扶持楼市的举措。近日，记者从省住建厅获悉，我省多个市区陆续出台多项相关政策，积极支持职工住房消费，加快释放住房公积金存量资金，降低公积金贷款门槛，提高房贷额度，其中赣州、鹰潭房贷上限提至60万元。

　　为有效应对经济下行压力，南昌市也制定了《关于稳增长促发展的若干政策措施（送审稿）》，共制定60条政策措施，其中就有促进房地产市场稳定健康发展的“新招”，比如：取消70/90套型政策；房屋登记申请不用提交婚姻证明，简化房产交易手续；对符合住房公积金贷款条件的职工，市公积金中心与铁路分中心公积金贷款互贷互认政策，或利用商业性贷款贴息政策办理等。

　　江西省房地产业协会秘书长李锋就此表示，当前在应对经济下行压力的背景下，各地按照中央楼市调控“因城因地施策”的思路，积极而有效出台系列稳定住房消费的举措，值得肯定；有了这些松绑楼市调控举措，加之由冷到热的市场规律共同作用，相信江西楼市的回暖将进一步延续。

　　本报记者 曾广南 实习生 曾长清