四月的楼市开启了新一轮的小高峰，五月初，开发商们纷纷大显身手，美食、亲子互动、DIY……多重活动吸引市民，销售人员的电话纷至沓来，大有“不怕你不买，就怕你不看”的架势。但在欣欣向荣的热闹景象中，数十个新房市场中的“大龄剩斗士”——尾盘的生存景象引起记者注意。

　　CREIS中指数据显示，目前南山、福田、罗湖和盐田四个区在售住宅楼盘共82个，记者综合多方数据发现，目前原关内就有尾盘20个，其中销售期超过一年的尾盘有11个。

　　■ 地产行业记者 谢欣如

　　倒贴嫁妆求女婿

　　旺市惊现特价房

　　近日，记者走访原关内三个尾盘。在罗湖某楼盘现场，记者了解到，该楼盘已经开盘有一年半，目前还有十来套的一百平方米平层户型可售，但旁边架子上却并没有该产品的户型图，营销人员更多的是介绍加推的复式户型，对于仅剩的几套房源，他表示“都是低楼层近马路，大家都不愿意购买”。

　　在罗湖布心片区开盘近一年的新盘，均价已升到三万多，销售人员告诉记者，目前还剩下20多套房，部分房源“五一”实行特价优惠，已经有四五套单位签约售出。有看房的市民心动表示，“80多平方米的房子280多万，算下来平均是3万2一平方米，刚才工作人员跟我算了一下，比原价一共节省了20多万。”但最后她还是放弃了，“家住得比较远，工作也不是很方便。而且总觉得没有那么便宜的事情。”

　　特价房真的就是特价吗？记者调查发现，所谓“特价房”以往就曾降价售出，最低均价约2.9万/平方米。

　　中联策划代理管理公司总经理张俊指出，该楼盘打出了特价的优惠，并不代表它就会降价。深圳中原地产的工作人员也称，开发商抬高价格后打特价是很正常的营销手段。

　　昨日当记者再次致电该楼盘时，工作人员表示目前仍有二十多套房源在售。而当记者询问是否有特价时，工作人员表示“可以申请特价”。

　　精明“剩女”要求高

　　开发商有意捂盘为涨价

　　据深圳中原研究中心监测，4月有6个项目开盘即“日光”。记者却发现，不少宣称“售罄”的楼盘单次推盘量并不大。数据显示，龙岗区 “售罄盘”宇宏健康花城4月加推200多套新房源“日光”，但该楼盘可售套数为600多套；而龙华新区某“售罄盘”可售套数也超过200套。CREIS中指数据显示，目前深圳在售住宅楼盘有279个，5月深圳商品住宅可售套数为35457套，环比上涨4.5%。记者综合发现，5月预计将有28个项目入市，其中就有4个“尾盘”。

　　尾盘，作为新房市场的“大龄剩女”，普遍说法是指楼盘销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。但与一般市民认为的尾盘是指“不好的、卖不出去的房子”不同，业内也有尾盘都是“精品”的说法。

　　记者统计发现，目前全深圳有统计的尾盘为58个，但因尾盘会转为现房销售，部分尾盘并未录入备案系统。同时，也有部分拥有可售房源的项目因分期对外发售，造成了项目虽然可售房源超过30%，但在售房源仍有“尾盘”现象。

　　记者对比发现被贴上尾盘标签的58个项目中，仍存在着可售房源超过30%的项目。以原关内为例，目前原关内有5个尾盘的可售住宅数量可观，分布在福田与南山，其中2个开盘时间已超过一年。

　　以福田中心区某“尾盘”为例，知情人士透露，该项目仍有不少可售房源。但项目现场的销售人员再三否认，他告诉记者项目前两期推出房源早已售罄，三期加推时间未定，预计价格会有所上涨。而当记者查询规土委的备案登记时发现，该项目仍有不少房源处于“期房待售”状态，其中就包括前述销售人员坚称“售罄”的楼层。与之相反，南山的“尾盘”荔海春城目前显示所有房源皆“已备案”或“初始登记”，但销售人员却告诉记者，目前项目仍有一手房源在售，其均价亦有所上涨。

　　业内专家高海燕曾说过，开发商定价，除了成本和利润的考虑外，其实是和消费者进行的一场心理博弈。人为的囤房，是期望随着时间的增长，获得更大的利益回报。有业内人士评论，目前深圳市场火爆，房价仍然带着上涨的冲劲，且原关内房源一向紧缺，开发商既没有压力，又缺乏有效管控，为达到更高的利润回报，捂盘惜售这种风险并不太大的现象自然也就出现。