仲量联行： 广东自贸区带动广深办公需求整体增长
- 发布时间：2015-05-08 07:31:30 来源：南方日报 责任编辑：罗伯特
仲量联行华南区研究部总监曾丽近日撰文表示，广东自由贸易试验区是一个社会经济改革的新型试验基地，与天津自贸区和福建自贸区一道，于2014年12月28日经国务院批准成立。广东自贸区占地面积116.2平方公里，包括广东省内毗邻香港的三个经济贸易区——广州的南沙、深圳的前海和蛇口以及珠海的横琴。这些经济区将立足于本地特点，并积极实现体制创新。除了作为跨境资本市场以及粤港澳合作的试验田（重点吸引外资），广东自贸区有望进一步推动华南地区的经济转型。
凭借基于科技领域的蓬勃发展，深圳在仲量联行最新发布的“城市动力发展指数”中高居前四，仅列伦敦、圣何塞和北京之后。该指数对全球120个前沿商业枢纽城市进行了测评。当地政府不仅增加了在创新上的投入，而且希望充分利用广东自贸区在科技板块与跨境资本市场之间的协同效应，加快中国在高新科技领域的发展速度。对此，曾丽表示，深圳可堪称“中国的硅谷”。
以往，非金融企业，特别是政府主导的电子产品出口、基础设施开发和自然资源利用等领域的对外投资，在中国的海外投资中占据主导地位。不过，广东自贸区通过简化本地金融机构参与海外并购的审批流程，推动跨境投资的发展。仲量联行预计，广东自贸区将带动更多当地风险投资和私募基金企业参与海外投资。
广东自贸区的法律体系和经济法规，与中国其他地区的通常规定相比具有一定特殊性。这一优势，特别是降低贸易壁垒方面，将有助于贸易融资和与全球贸易相关的其他高增值服务，提升华南地区产业链。
这种由广东自贸区带动的转型要实现可能不会遥远；事实上，根据仲量联行观测的结果显示，当地的金融和IT业正成为推动广深两市办公楼需求增长的新“引擎”。国际一流的科技企业对大型研发中心的需求主要集中在深圳，某些个案最小的办公空间需求量就达到1万平方米。而在广州，国内金融、互联网金融等企业对办公空间以及IT相关企业对研发中心的新需求也不断增长；此类企业正成为推动甲级办公租赁需求的来源。在金融和经济改革的同时，广深两市的办公需求预计也将发生结构性的转变，除了推动办公整体需求增长，将带动更多的高端金融和商务服务企业及IT企业在甲级办公市场的占比。
南方日报记者 许蕾
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