建房卖房，以往开发商所做的基本都是“一锤子买卖”，基本从楼盘交付使用就会撤出，尽管一些大的开发商下属也会设立物管公司，但其投入的精力相比开建楼盘而言则是少之又少。然而这一现象从2015年就已经开始被颠覆。记者在市场中发现，从今年初开始，广州出现了一些极有特色的出租公寓，这些公寓与传统的“出租屋”有着明显的区别，不仅在产品格调定得更高，而且是非私人出租，这些出租公寓正是万科目前正在推进的名为“万科驿”项目的一个组成部分。从建房、卖房到“租房”，房企正试图走出一条持续的盈利之路。

　　“想租房先面试”的万科驿

　　“万科驿是万科旗下经济租赁产品，专业团队全面打造，迎合当下年轻人对品质的需求。”对于“万科驿”很多人至今还非常的陌生。事实上，所谓“万科驿”并非是一个固定的楼盘或者小区，而是万科当下正在推行的一个“项目”。今年3月30日，万科公布2014年业绩时，万科总裁郁亮就提到，“万科将以好房子、好服务、好社区为理念，不断更新行业和消费者对优质居住体验的定义和标准，捍卫和扩大我们在居住品牌上的优势。”而万科驿项目则是万科在“城市配套服务商”的定位之下推出来的，针对年轻群体，为他们提供特色的“公寓租赁服务”。

　　5月1日，万科位于黄埔东路的“黄埔仓”公寓亮相，当天前往预订登记的客户几乎把销售中心塞满。能吸引到这么多人关注，除了该公寓项目的产品面积小、总价低外，更为关键的是这个项目即将引进“万科驿”的服务，万科驿将通过返租的形式将部分公寓进行集体管理和出租。

　　“目前广州万科驿拥有500套出租房源，现在还未租出的只有一套。”广州万科驿的负责人张成皓半开玩笑地向记者表示，“万科驿不是想租就能租的房子，要想租公寓，首先要做的就是面试。”而稳定职业、创业人士、年龄、甚至于单身，这些都是租公寓的条件之一。

　　据了解，目前万科在广州有“万科驿”租赁服务的暂时有三个项目，最先开的是今年2月开张的万科驿·天河软件园店。据张成皓介绍，万科驿出租的公寓针对的是年轻群体，以长租为主，至少6个月，最长1年，租金以房计算，基本控制在1000元以上的水平。

　　对于万科驿项目的前景，张成皓非常看好，据他的不完全统计，广州的住宅租赁市场有100亿以上的规模，市场非常大。“我们的预期，3年内万科驿在广州至少要做到10000套，不仅是万科的楼盘，其他楼盘我们也会操作。”

　　“简单又不简单”的出租屋

　　首次见到“万科驿”的公寓，首先想起的就是一套名为“白领公寓”的电视剧。事实上，万科驿所管理的公寓项目也正是走“青春活力”的路线。

　　万科驿·天河软件园店是万科驿在广州的第一个推出的产品，是由一栋村屋改造而成的公寓楼，大约有40多套出租公寓，产品大部分以单人房为主，还有部分的双人间。房屋内已布置有大床、书桌、衣柜、冷暖空调等设施。

　　相对于房子内的配套和设计，“压缩公寓内部的公共面积，扩大租客共享空间”才是万科驿的主要设计思路。由于针对的是年轻人，“他们都更喜欢一起聊天一起玩，所以公用的空间万科驿会考虑得很多。”

　　这在万科驿·天河软件园店内的设计就可以看得出来。入门处设有接待柜台，一楼设有阅读区和餐饮区，还有一个厨房可供住户自己烹饪。二楼到四楼为居住区，顶层将设有放置洗衣机的公共洗衣房，每次洗衣大约需投币4元钱。顶楼天台则预计作为晾晒区和公寓住户聚会区，大家可以在上面举行BBQ派对。“目前在万科驿出租公寓的住户，有些甚至是自己有房子的，但也会选择租万科驿的公寓，他们要的就是年轻人聚集的氛围。”

　　文/图 南方日报记者 蒋劲劲