“豫十六条”落地

　　催生楼市“红五月”

　　4月28日，河南省住建厅网站刊登消息，省住建厅等7部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）。根据《意见》规定，首套房贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍；此外，公积金政策松动力度较大，连续缴满3个月即可提取公积金支付房租，且公积金贷款可实行河南省内异地放贷；对于使用公积金贷款购买二星级标识及以上“绿色建筑“住房的，贷款额度可以上浮20%。这是自去年国家出台房地产新政策以来，我省首次落地的地方新政，因此被称之为史上最强“豫十六条”。此次新政对购房者的心理，对项目的销售将会产生的什么样的影响？今年“五一”期间，郑州各个房地产项目的销售表现如何？本期《微观楼市》为您一一解读。

　　郑州住房公积金管理中心

　　《意见》的具体内容有，第一，职工在郑州地区区域内或区域外购买自住住房的，可凭5年内的购房合同和发票，或房屋所有权证和契税凭证，申请提取住房公积金。除了本人的公积金，还可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金。但上述提取总额不超过购房所支付的金额；第二，公积金省内异地贷款也将在郑州率先实施。在省内异地缴存住房公积金的郑州地区户籍职工，可持就业地住房公积金缴存证明和未贷款证明，在郑州住房公积金管理机构申请住房公积金贷款，购买郑州地区的普通自住房；第三，住房公积金贷款还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年。

　　宋向清 （河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长）

　　“豫十六条”是基于国家行业政策导向，宏观经济发展的大态势，河南省的实际省情，郑州乃至河南房地产业的实际情况这四大背景出台的。此政策的力度较大，且有几个亮点：一是河南全省公积金互贷，方便购房者；另一个亮点是绿色住宅消费可给予更高的公积金贷款。这两点很有新意，能对楼市带来有益的引导。

　　对于刚需或者改善性购房需求者来说，这个政策有助于节省购房成本，便于置业者购房。从根本上讲，是在提醒购房者，购房时机已到。同时，若是购房者购买绿色环保型住宅可以享受更高的政策支持，对开发商来说，引导他们加大对绿色环保住宅的开发。此外，河南全省公积金互贷，支持了全省人员的流动，鼓励异地购房，鼓励大家在自己的工作单位所在地买房。

　　开发商应理性对待新政，调整自己的销售策略及价格，不应盲目提价，目前去化才是首要的。同时，该政策极富人性化，再次对目前的楼市注入了“正能量”。下一步预计多个政策会叠加，加之多个国家战略叠加，像中原经济区、航空港区的建设，再加上产业调整、经济转型升级等诸多省内下一步发展的利好因素的叠加，对于整个郑州乃至河南全省的楼市发展，或将会再次迎来一个小的发展高潮，整个河南省的楼市还会继续优于周边的省份。

　　刘社 （河南财经政法大学城市发展研究中心主任）

　　“豫十六条”的出台，是河南针对2015年的《政府工作报告》中对地产实施差异化，分类调控、因地施策的策略，结合自身发展现状做出的，目的在于促进楼市平稳发展。从“3·30”新政执行至今，全国楼市市场仍未能回暖。加之人们对楼市的市场预期降低，此项政策的出台对楼市来说是利好和提振。

　　对于房企来说，高库存量，投资、投机性需求的降低，加上房产税在未来征收，二手房在市场中所占比例逐渐增加，给房企造成不小的压力。开发商面对如此市场状况可选择降价促销策略。

　　关于首套房贷利率七折，如果执行到位，对购房者带来的实惠非常大，是个很好的购买时机。“公积金全省异地贷款”和“政府可收购商品房用作保障房”是注入楼市的两支兴奋剂，有利于开发商消化库存，促进楼市提振，进而促进经济回暖。

　　冯常生（新田置业总裁）

　　河南省颁布的这项新政涉及很全面，是关乎信贷、开发商、购房者、行业布局等方面的比较综合的组合政策，是一项全方位长期指导楼市的政策，在未来楼市发展的一个相当长的时期，都将会产生积极影响。这项政策是深思熟虑的结果，由于内容比较全面，指导性强，因此可执行度也比较高，如在信贷、公积金等方面的政策，将会很快落地，效果也会立竿见影。

　　如果说去年是郑州楼市的秋天，那么现在是郑州楼市的春天，百花满园。目前楼市回暖明显，一线城市如广东等地楼市呈现量价齐升的景象。

　　对于房价走向，未来，郑州房价不会大面积涨价，在个别热点地区或热点楼盘可能会有小幅涨价，品质高的楼盘会更热销。如果今年打算买房，早入手为好，“五一”小长假三天，是购房的最佳时机。新田城在此次河南省颁布的新政中不会涨价，还会加大房源供应量，提高楼盘品质，降低成本让利于客户。

　　李涛 （星联置地星联湾总经理）

　　房贷可打7折的政策如果落实的话，会是一个非常接地气的政策。之前房贷一直上浮，这无形中增加了还款压力。现在可以打七折，第一减轻了老百姓的负担；第二，能减少市场观望情绪。因为打七折基本上跟公积金贷款的钱差不多，可以说政策已经到底了，应该不会出现更大的优惠了，所以会减少很多人的观望情绪。

　　售楼部经常会有购房者问到如果公积金在南阳或者周口等地，能不能用来在郑州买房。之前只能告诉他们不能，现在出政策了，会让这部分购房者得到实惠。现在新型城镇化一直都在加速，很多外地人口进入郑州购房，新政对楼市有促进作用。

　　对于购买绿色建筑贷款额度可提升20%的政策，这会让开发商更关注环保材料、绿化等。老百姓也会因为购买绿色建筑而得到实惠，所以无论从内因还是外因都会推动郑州绿色建筑的发展。

　　赵晓莉（新合鑫睿达广场总经理）

　　我省此次出台的新政力度很大，接地气，为楼市迎来宽松的发展环境。房地产行业不是单独的产业，众多的上下游产业链为国民经济发展作出了很大贡献，同时也促进了就业、税收等。从近期颁布的一系列利好的政策来看，能明显地感受到政府在为促进地产行业健康、有序发展做了很多的努力。

　　在如此良好的政策环境下，作为有责任的房企，更应努力严格要求自己，按市场需求，为社会提供更高品质产品，促进地产行业的良性发展。

　　我省楼市新政的颁布将会进一步刺激郑州楼市的发展，促进楼市回暖，淡化人们的市场观望情绪。同时新政中关于最低首付款比例30%，贷款利率打7折，对企业和客户来说，可操作性增强，将会促进销售回款，有利于解决房企现金流问题。对于房价的影响，我认为，楼市大涨时期已过，房价将或有一定小幅上升，但不会大幅度的涨价。

　　记者点评

　　刚刚过去的“五一”假期，房地产企业活动精彩纷呈，市场销售也如同夏日将至一样，缓缓升温。近邻中州大道南三环的永威城因一场特别的动物盛宴，让郑州人的这个“五一”过得生动有趣。尽管5月1日当天有雨，但是当日仍然有千人游园，热情不减，“一家三口”免费逛“动物园”场面无比欢乐。同时，看房客户的热情不亚于园区表演，沙盘区挤满了看房客户，购房者对千亩品质大城永威城的火爆热情从一定程度反映“豫十六条”带来的市场刺激；此外，“五一”期间，新田城拉开“第二届彩跑节”，5公里彩虹跑道成为新田大道上一道亮丽风景；5月1日至3日，星联湾营销中心迎来儿童“挖掘机达人”竞技赛，现场人员大多为全家出动，家庭总动员，摘草莓等活动也在进行，现场看房人数比平时多出一倍；绿地海珀兰轩打造“绿地超级宝贝梦想城”，少儿全城职业体验季，给孩子创造了一片了解与体验社会的广阔天地；恒大山水城全城招募最具创意“身体广告位”，吸引全城目光。郑州开发商从4月份开始营销活动推陈出新，让利促销，人气、销量也在活动带动中持续升温，这是开发商抓住政策带来的时机，采取的积极的营销策略，将有助于促进购房者入市乃至整个市场的回暖。

　　“豫十六条”落地，无论对购房者还是楼市都是极大的利好，购房者应抓住政策利好以及开发商让利的时机，抓紧出手，入市购房；开发商应该理性对待新政，抢抓良机，快速去化房源。