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首创56亿元拿下海淀地块 平均楼面价39000元/平方米

  • 发布时间:2015-04-28 09:08:36  来源:北京青年报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  首创以56.4亿元拿下海淀永丰地块,平均楼面价 39000元/平方米。中原地产首席分析师张大伟表示,地价再加上建安税费财务管理成本,项目未来的成本价将达到7万-8万。如果考虑10%-20%的利润,售价预期将在10万以上。

  4月北京土地市场终于“开闸”,首创以56.4亿元拿下海淀永丰地块,平均楼面价39000元/平方米。

  海淀中关村永丰产业基地HD-0402-0030地块F1地块,起始价为37.87亿元,总建筑面积为208702平米。地块将配建建筑面积不少于7500平方米的公租房,政府回购价格为6500元/平米。地块报价达到合理土地上限时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报22500元/平方米自住型商品住房的方式确定竞得人。

  昨日共有10家房企及联合体参与拿地,分别是首钢、天恒、保利、首创、龙湖首开联合体、中化方兴华侨城联合体、永同昌旭辉北辰联合体、金地平安电建联合体、中铁建、远洋招商联合体。现场举牌阶段竞争激烈,仅用10分钟,该地块到达价格上限56.4亿元。最终首创经过139轮以56.4亿元配建6.05万平米的自住房面积拿下该地块,溢价率为48.9%。

  中原地产首席分析师张大伟表示,地价再加上建安税费财务管理成本,项目未来的成本价将达到7万-8万。如果考虑10%-20%的利润,售价预期将在10万以上。作为一个将建设成20层的高层住宅来说,该地块的楼面价又是地王价格。

  除了海淀地块,昨日丰台区丽泽路E-01、E-05、E-06地块C2商业金融用地也完成出让,该地块东至丽泽中一路,南至凤凰嘴北路,西至金中都中路,北至丰台北路、丰台北路西延。地块挂牌出让起始价为人民币50.4亿,竞价阶梯为2500万,但历史报价者显示唯有深圳平轩投资一家,最终,其毫无悬念地以底价顺利成交。

  4月来,一线城市住宅土地成交楼面价、溢价率均创纪录,平均楼面价达到了15513元每平米,溢价率为62.3%。截至目前供应的土地宗数为147宗,环比同比均出现暴跌,而供应的土地价格却环比同比明显上涨。

  在市场成交方面,全国主要54个城市成交量攀升。在4月20日至4月26日间合计住宅签约套数达到62256套,环比涨幅达到了12.6%,其中涨幅最高的是一、二线城市,合计签约住宅套数达到了10412套,4个一线城市成交量全面上涨,环比涨幅高达11.4%。

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