由天津市滨海新区人民政府主办、滨海新区规划和国土资源管理局承办的“2015滨海新区房地产交易会”将于本月底在滨海新区国际会展中心正式亮相，本次大会将全面展示滨海新区在规划、国土资源管理和房地产行业的发展和现状。展会前夕，本报记者专访了滨海新区规划和国土资源管理局房管处处长马文明，深入解读滨海新区房地产发展现状，本次房交会举办原因及滨海新区保障房建设等话题。

　　滨海时报：滨海新区成立至今，新区的房地产市场情况如何？除了本届房交会外，滨海新区在今年还有哪些刺激房地产发展的措施？

　　马文明：好的，应该说自滨海新区成立以来，滨海新区的房地产市场取得了长足的发展，商品住宅成交量逐年上涨。从全国范围来看，新区新建商品住宅价格在一、二线城市中处于中下游，比海口、青岛的价高一些，远远低于北、上、广等一线城市，在商品住宅价格方面，应该还有较大的增长空间。此外，在新区加速开发开放、自贸区获批和京津冀一体化的大背景下，新区地产市场也迎来了新的动力，截至目前，滨海新区共有房地产开发项目企业130余家，已办理销许项目470余个。随着新区的开发开放、生态建设和配套设施建设的日趋成熟，滨海新区丰富的地产类型和升值潜力也日渐显现。

　　2014年新区住房成交量393万平方米，与2013年基本持平，比2011年（265.3万平方米）增长48.5%，比2012年（302.1万平方米）增长30.4%。2014年的住房成交价格为9173元/平方米，其中商品住房价格为9684元/平方米，同比上涨2.97%，比天津市中心城区价格低9685元/平方米。今年，新区政府将加大招商引资力度，吸引更多企业和人才落户，完善城市载体功能，加大民生工程和城市基础配套设施建设，统筹调控土地供给；加强市场规范和引导，努力推动房地产市场健康发展。一方面，我们会加强保障房建设增加对中低端购房者的房屋供给，另一方面，我们也在积极研究、申报适合新区房地产市场发展的政策支持。

　　滨海时报：今年是新区第二次举办房地产交易会，与首届交易会相比，本届展会在规模和力度上有没有增加？开发商参与情况如何？

　　马文明：本届展会继续以“美丽滨海·宜居新区”为主题，为了更全面反映滨海新区房地产市场全貌、给参展企业更多的展示空间，今年展会在展馆面积上比去年增加25%，达到20000平方米。另外，参展房源数量也略有增加，本届房交会共推出各类房屋238万平方米，囊括了普通商品住宅、高档商品房、商业地产、写字楼、二手房、租赁房等各类型房源，满足广大购房者、个人购房者不同需求。

　　在企业参展方面，截止到3月底，本届展会的招商工作已经顺利完成，共有48家房地产开发企业，6家中介机构，6家金融机构和3家媒体参展，这从侧面也足以证明房企们的踊跃程度。

　　滨海时报：与首届房交会相比，本届房交会的最大亮点是什么？

　　马文明：首先，自贸区获批和京津冀一体化是带给滨海新区房地产市场的新机遇和新挑战。本届房交会上，来自中心商务区、东疆港和保税区的重点楼盘也将亮相，类型包括住宅、商业和旅游地产项目，向购房者全面展示自贸区内的房地产面貌。另外我们还将邀请行业精英、专家学者和开发商代表共同探讨自贸区新形势下楼市发展方向的高峰论坛，来指导新区房地产市场的未来发展方向。

　　第二，为了切实拉动市场成交，各参展企业共计推出300套特价房源集中销售，此外，本届房交会将推出实时购房补贴政策，凡进展的开发商在展会期间有房屋成交的，大会组委会将给予最高不超过1万元的补贴。此外，凡在房交会期间现场成交的商品住房，可享受交易手续费由每建筑平方米3元减为2元的优惠政策；现场成交的二手房可享受交易手续费由每建筑平方米6元减为4元的优惠政策。

　　滨海时报：保障房项目一直是新区打造的重点，请您简要介绍一下目前新区保障房的建设情况和房交会上保障房项目的参展情况。

　　马文明：滨海新区始终把保障房建设作为最急迫、最直接的民生问题，周密计划，积极推进，加快发展。保障性住房制度改革的深入和保障性住房建设的推进，成为新区打好攻坚战、争当排头兵的一项重要举措。

　　2014年新区的保障房住房销售约24万平方米，成交均价约6577元/平方米，比新区商品住房价格低3107元/平方米，目前市场上仍有约148万平方米的待售房源，足以满足保障人群和招商投资的需要。

　　根据《滨海新区深化保障性住房制度改革实施方案》，新区进一步完善和创新住房保障方式，在确保户籍人口中低收入住房困难人群应保尽保的基础上，重点解决外来常住人口和户籍人口中，中等收入以上人群的住房问题，做到“低端有保障、中端有供给、高端有市场”，构建多层次、多渠道、科学普惠的住房供应体系，努力做到住有所居。

　　本届房交会上，也将有新区在售和待售的保障房项目建设，购房者可以通过这些参展企业了解滨海新区保障房项目的各项政策。

　　时报记者 于浩洋