记者调查发现新盘价格普涨，截至目前，4月单盘最高涨幅23%

　　深圳的一手房价还在继续蹭蹭上涨的势头，讨论多时的降准似乎还未展现实际威力，二套首付比率暂未下调也没关系，福田和南山新房均价早已突破4字头，“高烧”不退的龙华也在朝这个方向努力。赶不上认筹的客户拉着销售人员一再强调：“一定要给我留一套房。”

　　大市向前，今天的深圳楼市又涨了多少呢？

　　■地产行业实习记者 谢欣如

　　刚需盘“日光” 多盘低调涨价

　　记者走访盐田、罗湖与龙华等地。发现相比4月初的回暖，市场的热度明显。在盐田区某新开盘的项目现场，取号排队选房的客户超过百人，据项目负责人透露，“知道今天开盘，昨晚就有许多客户过来认筹。现在首推两百多套房子，一个上午就已经有超过三百多人进去选房。”记者还在现场遇到错过认筹的王先生，他懊恼地拉着销售人员一再强调：“一定要给我留一套房。”记者月初在该项目踩盘时，销售人员曾给记者预估项目均价在两万五左右，但此次开盘均价已超过两万七，涨幅约8%。

　　龙华新区的房价同样在飙升，新政前记者了解到中海锦城一期尾盘售价约3.2万元/平方米，而现在已经涨至3.5万元/平方米，涨幅近10%，业内预计其二期产品“会更贵”；星河传奇均价比月初上涨了约16.92%，部分户型甚至突破四万。

　　有人叹息，龙华的房价是在透支未来。但业内人士认为，房价走高是楼市的必然结果。有业内人士指出，“贵只是相对而言的。盐田两万七的房子，本区的居民觉得很贵，觉得不值这个价。但是跨区的客人，比如说罗湖、福田的买家就会觉得‘值’，很大程度上取决于拿什么作对比。”

　　在多盘看涨的4月，记者发现，涨价队伍里也不乏尾盘的踪迹。有数据显示，目前深圳市48个项目处于尾盘销售阶段，其中有5个尾盘涨价，分布于南山、龙岗、福田、罗湖和坪山。中联策划代理管理公司总经理张俊认为，“需求带动价格的攀升，目前深圳的新盘供应量不足，尤其是在‘关内’，无论是一手市场还是二手市场，刚需盘面市基本能做到‘日光’。”

　　新盘普涨5%-10%，偏远项目拉低全市均价

　　4的天气乍暖还寒，深圳新房价格也是一天一个变化，记者综合多方数据发现，4份房价上升趋势有所放缓，但新房价格区间依然坚定地爬高。上周深圳新房成交量回升，价格出现结构性下调，但价格仍处于高位。目前福田、南山新房均价已跨入4字头，分别为44582元/平方米和43994元/平方米。

　　4月以来，深圳各区多有楼盘涨价。据深圳中原研究数据显示，上周，深圳涨幅最高的项目为龙岗的百合盛世，从新政前1.5万元/平方米上涨至1.85万元元/平方米，涨幅23.33%。中联策划代理管理公司总经理张俊指出，目前深圳楼市处于上行阶段，大部分楼盘价格有5%-10%的涨幅。

　　令人疑惑的是，4月深圳新房价格整体并不理想。美联物业的数据显示，上周深圳成交新房均价为24833元/平米，环比下跌8.99%。4月第三周，除福田之外各区新房成交均价皆有下跌，其中宝安跌幅最高为7.66%。美联物业深圳龙华区总监邹先生认为，均价回落是因为有新盘拉低整体价格，“主要还是价格相差太大的缘故。以龙华为例，部分楼盘比如万科九龙山、金地天悦湾都已经突破四万，最高的熙园山院更是突破了七万。但是一些比较偏的楼盘，价格没有那么高，卖个两三万，肯定会拉低整体的新房均价。你说它有没有涨价？其实它也涨了。”