2015年3月30日楼市新政出台，4月19日央行宣布下调存款准备金率1个百分点。而为期4天的2015年春季房交会完美收官，成交套数、成交金额均创历年新高。一系列利好信息的释放，出乎预料的力度，让市场沸腾。但业内人士认为，目前楼市行情下，对于房企来讲，应该未雨绸缪，坚持跑量策略，加大去库存力度，尽快回笼资金减轻企业资金面临的压力。

　　市场成交量猛增 加快跑量去库存仍是主旋律

　　“政府相关救市政策的出台，实际是对早期一刀切式政策的优化，在保持刚需的基础上，刺激潜在购房需求尤其是改善型需求的释放。”重庆领域盛景董事副总经理张鑫表示。

　　张鑫口中的政策就是3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。以及4月19日央行宣布下调存款准备金率1个百分点。

　　市场用数据对政策作出了最好的回应，根据市国土房管局数据，2015春季房交会4天成交各类房屋11275套，与去年同期相比增加284.9%，建筑面积91.09万平方米，增加255.5%，成交金额58.65亿元，增加223.3%，显示出楼市信心正在逐步回升。“但重庆尚锋房地产营销代理有限公司保利事业部总监杜桂斌指出，虽然市场回暖，但对于开发商来说，应该未雨绸缪，高库存仍然制约着房企发展，加快跑量确保现金流，仍然是2015年房企所面临的重要目标。

　　学区房、轻轨房受青睐

　　刚需、改需仍是生力军

　　综合重庆1季度相关数据来看，低总价的刚需小户依然是市场的主力产品，一些临近学区、方便就医、靠近轻轨的楼盘受到购房者的青睐。据克尔瑞机构重庆地产市场季度销售数据，金融街·融景城项目在2015年第一季度以2.37亿元的销售金额成为第一季度楼市销冠。凭借观音桥繁华商圈、江北嘴商务高地、北滨沿线绝美江景、教育等系列城市稀缺资源，4月11日开盘当天去化率95%，转化率85%，首开斩获1.2亿元。改需方面，约克郡湖滨洋房4月开盘热销，凭借项目优质的商业、教育及生态资源受到购房者和业内一致好评。

　　二手房市场交易活跃

　　与去年同期相比大幅上涨

　　在本次房交会上，特别值得一提的是二手房市场，今年房交会期间二手住房成交2277套，与去年同期相比增加298.1%，建筑面积和成交金额也增加了300%以上。而针对二手房市场，营业税免征门槛由5年变成2年，降低了流转成本，推动现有闲置住房转让，在一定程度上将刺激二手房交易市场。重庆二手房市场是否发生一些变化呢？记者于22日走访了鲁能星城周围的中介门店，在该片区聚集了中原、美联、诚祥等10多家中介，据美联地产袁经理介绍，该片区成交比较活跃，70万元左右的两房最受青睐。而新政出台，2-3年的房源挂牌将更多，因4、5月属学区房淡季，目前来看成交和来访量并未带来明显的变化，再加之政策执行落地还有时间差，后续还待观察。

　　投资途径多元化

　　商业地产成住宅投资替代品

　　多位业内人士认为，在房地产市场的细分物业中，住宅受政策等调控措施的影响，整体处于周期性调整中，而在投资者眼里，商业地产更成为了住宅投资的替代品。比如龙湖时代天街空中商铺截至上周末，2周时间办卡就达到300多张。据统计，龙湖另一大商业项目龙湖源著天街，上周末两天，到访人数就超2000人。

　　在目前股票市场大热，各大指数连创历史新高，牛市遇上房产新政，市民面临炒股还是买房的选择，微信朋友圈一溜的股票行情图。虽然相关政策利好，但房地产增值空间下降已是事实，未来几年人们会把多余的资金转向股市或其他投资途径。

　　重庆晚报记者 王丽莉