近日，农行江苏分行对常州武进高新区棚户区改造一期项目授信9.4亿，并先期投放2亿元，当地居民迁新居的进程也因此而加速。随着这笔棚改贷款的发放，截至今年3月末，该行棚改类贷款余额已达116亿元。近年来，农行江苏分行实行城乡联动，通过积极支持城市棚户区及县域城中村项目改造，让万户城乡百姓“忧居”变“安居”。

　　棚户区改造，是一项重大民生工程，但是，由于投资规模大、期限长、收益率低，决定了需要通过多种渠道、多种来源、多种形式来筹集改造和建设资金。目前而言，除了国家开放银行等政策性银行外，商业银行介入的并不多。

　　农行江苏分行近些年来，不断调整信贷业务重点，大力挖掘民生领域可投放贷款的项目。2009年时，徐州棚户区改造列为当地头号民生工程，该行立即将此作为信贷重点。通过与国开行合作，以副牵头行参与徐州市振兴老工业基地棚户区一期、二期和四期改造项目。截至目前，累计投放项目贷款16.4亿元，支持拆迁面积约200万平方米，安置房建设约160万平方米，已完成拆迁安置户数23510户。

　　徐州棚改贷款项目为农行江苏分行全面介入棚改提供了经验。2013年全省新一轮棚户区改造工作启动后，该行创新服务模式，根据全省棚户区改造项目清单，及时与当地政府住建部门联系，确定支持目标。同时，迅速成立三级联合服务小组，直接参与当地政府、项目方的谈判，商议合作方案，第一时间介入项目。南通市2013-2017棚户区改造工程一期计划公布之后，该行与国开行组成首期银团贷款，对崇川区学田东苑、昆仑空调、港闸区丽泰花园、永怡家园、城东小镇C村等5个安置房建设项目发放贷款34亿元，其中农行参贷17亿元。截至2015年3月末，该行已累计支持棚户区项目已审批各类棚户区改造项目40个，审批金额合计329亿元。

　　作为全国首家介入棚改项目的商业银行，农行江苏分行根据自身的风险控制能力，一方面，参与国开行组建的银团贷款，选择规模较大、融资额度较多，对融资成本敏感的棚户区项目。截至目前，该行与国开行组建大型棚户区改造银团贷款项目5个，其中农行参与44亿元，现已投放28亿元。另一方面选择部分规模相对较小、位置较好、风险可控的棚户区项目进行信贷投放。

　　在支持棚户区改造的同时，该行将业务延伸至三农县域，特别是部分发展较快、经济条件较好、棚户区问题日益突出的县域。在县域项目上，该行全程参与、全项目跟进，采取灵活多变的贷款措施，既保证了贷款投向，又为项目的发展贡献自己一份力量，保证了项目正常实施。上路村是句容市区的老村庄，随着城市化和城市现代化的快速推进，这类“城中村”开始逐步萎缩，集镇形象、功能、产业布局、人居环境已与新时期句容地位不相适应。农行通过与当地政府部门联动，在政府“城中村”改造方案基础上，详尽分析研究客户需求，找准切入点，全程参与项目过程，制定个性化服务方案和融资方案，对该项目授信4.8亿元。截至3月末已陆续投放信贷资金4.7亿元，涉及土地面积12.4万平方米，共拆迁住户620户，房屋建筑面积约12.45万平方米，令城市面貌焕然一新，为当地的城镇化建设提供金融支持。

　　此外，针对棚改区居民资金量较大，且有购房、装修等金融需求，农行江苏分行将金融服务链有效延伸，并带动关联业务共同发展。该行根据拆迁安置客户对拆迁资金留存时间、风险承受能力、收益要求的不同需求，专门制定理财服务方案，满足不同客户需求。同时，该行利用合作楼盘较多的优势，为棚改项目拆迁客户举办房源营销推荐会，并通过与大型家居商场、建材市场举办农行客户团购会，对持农行贷记卡消费的客户再给予一定的返利优惠，并提供贷记卡消费分期服务。