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黄江能否在临深片区突围?

  • 发布时间:2015-04-23 06:31:45  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  楼市快评

  龚名扬

  最近两个月,楼市注定不平静。先是引发万人瞩目的“3·30新政”,为刺激改善型需求打开了广阔的空间;而在刚刚过去的周日,“央妈”的超预期降准释放的流动性,长远来看也对楼市有较大的利好。

  而对于东莞而言,4月以来房地产市场的销售量有了显著的改善,住宅的成交量要远超去年同期,去库存速度加快;另一方面,政府有关部门也加快了推地的节奏,今年以来东莞商用地的成交有所回温。

  在近期上市的商住地中,最受关注的应该是黄江镇林场的一宗面积达10.7万平方米的大型地块,对比去年底以来出让的商住地,这宗地块不仅个头大,而且位置也不错。该地块东北面是莞深高速黄江出入口,西面是公常路,交通网四通八达。

  值得注意的是,地块对面是金地湖山大境项目,北面则是碧桂园项目,均为高端项目。因此,这宗地的报价也不算便宜,起始价约6.5亿元,起始楼面地价约3010元/平方米,这与2013年上述碧桂园项目地块的楼面均价每平方米2995元相差无几,而这是当年经过120轮竞价而得出来的价格。参考当时的溢价率,这个片区的土地溢价超过了70%。

  从今年一季度的销售情况来看,黄江镇的商品房成交套数排全市第13名,比起2014年排全市第14名稍有提高。黄江镇的商品房成交均价为9600元/平方米左右,略高于一类地区的均价,远超二三类地区,这得益于黄江镇的特殊位置:临深片区。

  和塘厦、凤岗等早已为人所熟知的临深片区龙头相比,地处粤港经济走廊腹地黄江楼市,一直以来都在默默耕耘,很多人形容其为“养在深闺人未识”。这种状况在2014年得以改变,碧桂园项目、金地湖山大境2期、花样年江山公寓、棕榈泉6期、晓庐假日田园、花城名苑、锦绣香江花园等项目集体亮相,黄江在今年一季度也成为临深片区唯一普通住宅均价环比上涨超过3%的镇区。

  相比起塘厦、凤岗这些临深片区的“老大哥”,黄江镇房地产市场的后发优势在逐渐显现。近几年来,黄江镇作为东莞承接深圳产业转移的重点区域,有不少大企业迁入,让黄江市场的购买力有了很大的提升,也成了“深圳北”楼市的重要一环。

  2014年来,品牌房企的扎堆开发和亮相,让黄江镇的楼市有了质的飞跃。再加上位于黄江人民公园、大屏嶂森林公园、黄牛埔森林公园、黄江绿道等自然环境的优势,黄江镇的项目成为了很多深圳客源青睐的对象。

  由于去年以来东莞的商住地供应疲软,目前无论是本土开发商还是外来的品牌开发商都在遭遇“地荒”,黄江镇推出的优质地块正当时。再加上该片区存在品牌聚集的效应,笔者认为这一地块将受到不少开发商的争夺。而未来新项目上市供应,也将对深圳客源产生持续的吸引力。

  按照目前深圳楼市的状况,价格仍然会在相当长的一段时间保持坚挺,这也使得临深片区从以往的一两家独大转变为向纵深发展,像黄江、清溪这样的临深片区二把手,未来或许将接过塘厦和凤岗的接力棒,后发先至,突围而出。

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