□金陵晚报记者 叶晶

　　近日，南京市规划局就“安品街项目规划设计方案”进行批前公示，征询市民对于这一方案的意见。根据规划显示，万科安品街项目拟建86户低层院落式住宅，延续2014年规划方案“街-巷-院-井”体系，并在此基础上对建筑立面、户型、街巷景观进行深化设计。

　　容积率0.86 限高12米

　　安品街项目位于秦淮区安品街牙檀巷，在《南京历史文化名城保护规划2010》确定的城南历史城区西北角，朝天宫历史文化街区以南，仓巷片区东侧，七家湾南侧。该地块为2005年招拍挂项目，2007年转至恒越置业公司（万科下属公司）名下，规划用地性质为二类居住用地。

　　据了解，安品街项目用地面积为27325㎡，总建筑面积为62476㎡，其中地上建筑面积23480㎡，地下建筑面积38996㎡。容积率为0.86。地上两层，地下两层，建筑高度低于12米，拟建86户低层院落式住宅及物业管理用房。规划延续原方案“街-巷-院-井”的路网结构、坡屋顶的建筑与院落的错落组合、街巷线型绿化和庭院内高大乔木结合的绿化体系。

　　项目建成后，这将是南京万科唯一在售的千万级豪宅项目。万科相关负责人对金陵晚报记者表示，“产品将定位于主城高端低密度豪宅，但何时动工、上市等后续事宜还不确定，我们力争年底前面世。”

　　拿地10年 3次变规划

　　由于安品街地块所在位置是老城南历史城区重要组成部分，也是老城南复兴与保护的焦点片区，此项目规划受到众多市民关注。拿地10年间，安品街项目曾经被先后3次调整规划设计方案，容积率也一再调整。

　　2005年3月，南京建邺房地产以3500万元拿下安品街地块，当时该地块出让面积2.7万㎡，容积率为2.05。2007年建邺房地产将地块转让给万科南京公司。2008年，万科安品街地块的第一份规划设计方案出炉，拟建低层高密度住宅。2010年，安品街地块被出示第二份设计方案，要求建筑高度控制在12米以下，并采取独栋住宅的形式。2013年，安品街项目的第三份规划设计方案出炉，限高12米，容积率从2.05降至0.8左右。

　　对此，万科相关负责人表示，不断调整的规划也是综合各方面因素考虑，项目规划还在公示期，还需要听取各方面的反馈意见，还没有最终定论。

　　至于定价，此前有消息称万科安品街项目售价将达10万/㎡。而同样是城南文保区低密度豪宅的雅居乐长乐渡，开卖前也曾传出10万元/㎡的售价，但实际开盘价格并没有想象中的“天价”。

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　　文保区内项目命运多“波折”

　　如同很多城中项目一样，雅居乐长乐渡也曾历经“波折”。2007年11月2日，雅居乐联合秦淮网点房地产以7亿元底价拿下NO.2007G59秦淮区门东长乐渡地块。该地块规划建筑面积59600㎡，成交楼面价11745元/㎡。直到2011年6月，《城南门东雅居乐长乐渡地块修建性详细规划与策划性方案》才进入批前公示阶段。2012年9月，雅居乐长乐渡地块动工，2013年11月开始销售。

　　当商业开发遇上历史保护，比起时间和金钱的损失，城南颜料坊地块无疑更加惨痛。颜料坊49号古民居更是遭到房企的野蛮拆毁。继施工方被罚50万元后，4月20日，南京市秦淮区公安分局以涉嫌“破坏名胜古迹罪”正式对此立案侦查。

　　■聚焦新规划

　　中航科技城将保留

　　部分原厂房为文化展厅

　　□金陵晚报记者 叶晶

　　4月20日，南京市规划局就“中航科技城A1（南1）地块项目规划设计方案”进行批前公示。根据规划，金城集团旧厂区将被改造扩建，部分原风貌厂房保留作为文化展厅，厂区还将扩建约2万㎡用作科研设计。

　　据了解，南京中航科技城位于城中稀缺地段，东近解放路，南临瑞金路，西至龙蟠中路，北接中山东路，具有商业氛围、人文景观、开发规模、复合交通等多重综合优势。

　　中航科技城A1（南1）地块项目为南京中航科技城保留新中国成立初期工业厂房改扩建工程，项目占地24924.5㎡。保留原风貌厂房7894.19㎡，建筑高度≤15米，功能为文化展厅。扩建20534.88㎡，建筑高度为23.7米，其中地上新建面积16309.15㎡，地下新建面积4225.73㎡，功能为科研设计。

　　中航科技城将是国内首个以航空科技为内核的高端商务中心区，以航空科技商务中心为主导，配套有商业、公寓等。据此前消息称，项目将于6月上市，首批推出超200套住宅产品，还包括90㎡的刚需户型。

　　金陵晚报记者从中航科技城相关负责人处了解到，整个项目总建设面积约为160万㎡，预计到2023年前后全部建设完毕。