本报记者 张晶

　　央行20日起下调人民币存款准备金率1个百分点。房地产市场作为资金密集型行业，降准之后影响如何?开发商接下来会有啥动静?观望的购房客户又该怎么做?烟台的房价会不会涨?针对这些问题，本报咨询了烟台地产方面的人士，为您一一解答。

　　开发商会有什么动静?

　　缓解资金紧张

　　提振市场信心

　　开发商资金紧张不是短时间内的事了，从去年年底工程款延误开始，到今年顶账房涌现，甚至从有的房企职工称两个月未发工资可以看出，房地产企业的资金流转已不再是土豪模式，楼盘开发因资金问题中断被并购案例近日也有发生，此次降准对开发商资金问题有哪些影响?

　　同策咨询相关人士称，本次降准预计将释放1.2-1.5万亿元流通量，调控力度直逼2008年底。房地产作为中国经济火车头，持续地降准、降息将对房地产市场形成直接或间接的强刺激。金融环境持续宽松成为楼市实质性利好，此外就二季度本身来说，楼市已进入回温通道，叠加效应有望带动短期楼市出现复苏。

　　另一种声音认为，此次全面降准和定向降准，并不是针对房地产业，不存在实质性影响，仅是一种信心的提振。烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲认为，今年上半年市场趋势明显比去年同期好。

　　“去年现在大家看到的是一个大下坡，今年看到的是一个大上坡，交易量在上涨，这种活跃的状态就是对市场信心的一种提升。”陈哲说，现在需要刺激大家消费的信心，按照现在供过于求的现状来看，只要有需求，才会消化库存。

　　现在该不该出手购房?

　　只要有刚性需求

　　可以考虑出手

　　很多购买婚房、改善性住宅的市民最近心里也没底，有人曾向记者表露，现在还没有看好买哪儿的房子，比较着急，因为最近几家开发商说要涨价，加上政策不断刺激，自己也担心房价再涨起来。

　　陈哲从购房者的角度建议，如果现在市民属于刚需一族的话，买房后的近几年，都不太可能将它转手，因此不必过于在意现在看中的房子是涨是跌。

　　如果不着急购房的话，可以耐着性子再看看，但是如果购房者担心涨价，假如现在看到有合适的房子，不要考虑涨跌的问题，可以出手。

　　“买房子不是炒股票。”陈哲说，只要有需求，可以考虑出手购买。

　　烟台房价涨还是不涨?

　　明智的开发商

　　应该跑量不要涨价

　　商品价格的上涨或下跌要看它的供求关系，烟台作为三线城市，它的商品房库存周期有多长?记者咨询了多家房地产顾问公司，得到的数据基本在30个月以上的去库存周期。

　　这是个什么概念?一般而言，12-15个月的库存周期已经触碰库存周期警戒线，30个月的周期对烟台而言，压力可想而知。

　　“一个明智的开发商现在应该不会涨价，而会选择跑量。”陈哲认为，以莱山为例，现在还不具备涨价的条件。

　　但是，不排除个别楼盘涨价。“看项目的库存和开发商的资金情况，如果现在库存低于20%，这种状况的话，开发成本基本收回，剩下的量不大，也不会着急，这种情况也有可能涨价。”陈哲说。

　　房产周报

　　上周成交环比涨四成

　　根据同策咨询监控的数据显示，上周烟台市成交680套，环比上涨38.8%，周度成交大幅上涨。上周成交主力和销量第一的区域仍是开发区。

　　不过，上周六区成交量中，除开发区成交环比下滑，其他五区成交环比全线上涨。

　　上周有六个项目新增供应，新增供应2419套，开发区新增是主力，整体的去库存压力较大。

　　本报记者 张晶

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