业主们的学区维权行动 张遥 摄

　　2015年初全国楼市的一片萧条引得强刺激新政出台。但即便二套房首付降至4成，营业税5年改为2年，敢涨价的楼盘依然寥寥无几。在去库存的大势下，楼市已逐渐向买方市场倾斜。不过，买方市场似乎并为给购房者带来真正的强势。年后南京已经又频发了几起业主维权事件。

　　年后维权事件频发开发商强势依旧

　　维权镜头1：强卖车位

　　4月16日上午，坐落河西核心区的星雨华府业主手持横幅至项目售楼处进行维权，并与开发商发生争执。维权原因是星雨华府向业主发出了一封《关于星雨华府车位销售的通知》，《通知》中表示，星雨华府车位只限购买，且每户业主限购一个车位。已租赁客户优先购买后，剩余车位将针对未认购车位业主进行统一摇号。

　　维权业主们表示自己最近被告知，若不尽快购买车位，那么没有买到车位的业主只能自行解决停车问题，但不允许进入小区。而业主在购买房源时，开发商承诺的车位比例为1:1，但现在开发商却打出高价(30-35万元)让业主“抢购”车位，这一做法让大家无法接受。

　　业主在维权时拉出了不少标语横幅，其中最引人注目的一条是“雨润强卖车位，祝义‘才’再触规”，业主们将前段时间被监视居住的祝义才搬出来，以此向开发商施压的意图明显。好在业主的维权取得了一定效果。在该事件迅速膨胀发酵后，雨润中午发出了停售公告：经公司研究决定车位暂停销售，后期销售另行通知。

　　维权镜头2：说好的学区飞了

　　3月19日，河西最高端项目之一仁恒江湾城的业主发出学区维权倡议书。到4月13日上午，业主们又开展了一场大规模学区维权行动。这批南京最高端业主胸前系着红领巾进行维权，现场还一度惊动民警出勤。

　　据了解，仁恒于2009年售出江湾城第一期楼盘时，在项目总体设计方案中明示有两所幼儿园，一所小学，一所中学，并在销售时大力宣传，承诺解决业主子女的教育问题。但是为了支持青奥会的成功举办，2011年，政府将原仁恒准备配建学校的地块收回建青奥双子塔，原本规划建设学校的事因此泡汤了。

　　现如今，江湾城业主小孩上学只能由原小红花小学代招和上新河中学代招。目前，业主希望能争取到自己应得的学区，从而进行维权，但是多次维权均未得出结果。

　　维权镜头3：开发商失信，业主集体维权

　　4月8日，据中国江苏网报道，位于建邺区的天正滨江小区开发商违约，将当初承诺供业主步行的入户大堂用于商用并租赁给第三方，业主们有家难回。百名小区业主举行了业主大会，集体声讨开发商失信行为。

　　据了解，该入户大堂位于螺丝桥大街99号，位于小区的西面。之前住户一直是从入户大堂进入小区的，但现在开发商将大堂出租给第三方，业主们只能从南、北侧门进入。当天不少业主在售楼处门前打出“还我入户大堂，坚决维权到底”的横幅，表示开发商失言失信，自己坚决会维权到底。

　　也有放低身板向购房者示好的

　　示好镜头：无理由退房，但有退房成本

　　虽然大多数开发商在买房主导市场面前依然习惯性强势，但是已有开发商开始做出了转变。4月15日，恒大地产集团召开发布会，宣布自2015年4月16日8时起，恒大全国所有住宅产品自签合同之日到办理入住手续前，均可无理由退房，而南京的项目也将执行该决定。当然，购房者仍需承担退房产生的费用。尽管此策略仍摆脱不了钻空子炒作的嫌疑，但其正视市场的亲民姿态已经得到了不少购房者的好感。

　　恒大地产的此项决定在行业内尚属首次，被喻为“第一个吃螃蟹的人”，在楼市倾向买方市场，以及自身1500亿元销售目标的压力下，恒大显然意识到了这一转变的重要性。南京大学城市科学研究院副院长胡小武表示，大型房企做出“无理由退房”这样的承诺，有利于自身的企业品牌形象，对于自身库存的消化也会有一种正面推动作用。其实不论何种市场结构，开发商都应该按规定保障业主和购房者的权益。此外，还有业内人士表示，在房地产市场进入相对平稳的状态中，开发商更应清楚并摆正自己在市场的定位，正视买方主导市场的现实。(完)