4月15日，恒大集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧发布重磅消息，宣布恒大全国147个城市的305个楼盘将实行无理由退房。消息一出，迅速抢占头条，成为全国关注的热点。

　　金陵晚报记者也从恒大地产南京公司了解到，恒大南京4家楼盘也于昨日8时正式施行无理由退房。

　　□金陵晚报记者 叶晶

　　昨日起认购的恒大新房可退房

　　昨日报道见报后，金陵晚报记者便接到很多买房人的咨询电话，很多买房人对于“退房”持半信半疑的态度，还有买房人打趣开发商开始学淘宝“7天不满意退货”了。

　　记者从恒大地产南京公司相关人士处了解到，无理由退房政策从4月16日8:00开始生效，当日开始产生的认购，买房人可自愿与开发商多签订一份《无理由退房协议书》，只要签订了这份协议书，房屋“包退”就可生效。

　　恒大集团郑重承诺：凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。

　　据了解，恒大地产在南京有4个在售楼盘，分别是城南的恒大华府、城北的恒大翡翠华庭、句容宝华的恒大雅苑、溧水的恒大金碧天下，所有项目均是精装交付。其中，恒大华府、恒大翡翠华庭定位比较高端，恒大华府预计4月底将加推新房源。

　　退房“底气”来源于成本控制能力

　　在刚刚过去的3月份，恒大数据显示，恒大实现合约销售额137.1亿元，创今年单月销售新高，合约销售面积181.4万平方米，销售额、销售面积同比分别增31.4%和17.6%，环比则大增162.1%、154.3%。今年一季度，恒大累计合约销售金额约 305.4亿元，累计合约销售面积为403.8万平方米。

　　上涨的数据报表是否是恒大敢于无理由退房的“底气”呢？据了解，恒大采用“全球统一采购，全国统一配送”的模式，携手700多家国际品牌，一方面确保货真价实，另一方面又控制了成本。

　　恒大董事局主席许家印也曾多次提到：“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴（供应商、建筑商）的让利。恒大要少赚或者不赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”

　　但需要注意的是，无论买房人是一次性付款还是贷款，如果买房人需要退房，那么恒大承诺退还的是房屋原价，产生的利息损失将由买房人自己承担。

　　专家提醒：勿因退房丧失购买时机

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，无理由退房本来就是开发商应该做的，只不过此前市场是卖方市场，开发商比较强势，购房者很难享受到无理由退房的权利；现在是买方市场，消费者或者购房者起到主导作用，这时候必须讨好购房者才能够赢得市场，无理由退房，实际上是讨好购房者的一种营销方式。

　　同时，他指出，由于销售业绩指标的压力，各个案场在执行无理由退房时流程相当复杂，能够享受无理由退房的购房客户不会太多，包括业务员在内的营销人员会极力劝导购房者不要退房，“即使能够无理由退房，购房者的首付、定金的返还周期也比较长，无理由退房也会给购房者带来资金周转的压力，有可能因为反复退房的操作，丧失最佳的购房时机。”