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郭英成回佳兆业疑因债务漏洞 孙宏斌收购再落空?

  • 发布时间:2015-04-17 06:50:00  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  中国经济网北京4月17日讯(记者 郭晓伟)去年,凭借着收购绿城一事,融创长期霸占着各大媒体的头条。今年,在对佳兆业的收购中,同样跌宕的剧情再次上演。

  4月13日,已辞去董事会主席一职郭兆英重新杀回佳兆业,重新担任董事会主席兼执行董事。市场纷纷猜测,孙宏斌此次或许重蹈收购绿城覆辙。

  佳兆业方面还免去王旗凯、王志勇、李兴强三人在佳兆业集团的执行副总裁、人力及行政管理中心总监、行政及人力资源总经理助理职务。加上此前佳兆业公告中披露的房源解锁和二股东生命人寿出资支持,这都被市场解读为郭英成回归后清理融创出局的信号。

  孙宏斌的回应却令人出奇。4月14日,孙宏斌在微博上说,“融创收购及重组佳兆业正在如约按计划进行。对佳兆业的收购及重组继续得到了卖方股东、生命人寿和政府的支持。”错综复杂的收购,愈加扑朔迷离。

  然而,在媒体最新的报道中提到,“郭英成的归来,是因为普华永道为佳兆业出具的审计报告,称佳兆业2014年度财务报表‘多处存在漏洞以及重大报错’。”

  真相如何,此次并购会不会再次落空。中国经济网记者联系到佳兆业相关部门的一位负责人,对方表示,“请关注公司公告,目前不便透露。”

  记者多次尝试电话联系融创董事长孙宏斌,而对方电话一直处于无法接通状态。

   郭英成上演归来

  由房源被锁定,到传出资金链断裂致使公司无法运营,佳兆业仿佛在一夜之间倒下。

  2014年12月10日晚,佳兆业挂出公告,作为佳兆业董事会主席的郭英成因健康理由辞任公司执行董事、董事会主席等职务,由第二大股东生命人寿代表接任。很多媒体发文称,这极有可能是郭英成佳兆业生涯的谢幕。

  2015年1月1日夜间,佳兆业再发公告,称原董事会主席郭英成辞职事项触发一项融资协议包含的强制性提前还款条文,但佳兆业未能如约偿还。

  佳兆业陷入危局,孙宏斌的出手,让这家公司看到了希望。

  从传出融创对佳兆业进行收购的消息后,双方一直在进行资产清算。而彼时,郭英成的去向,似乎显得并不重要,直到不久前佳兆业挂出了一则公告。

  4月13日,佳兆业发布公告称,原于2014年12月辞去董事会主席一职的创始人郭英成回归佳兆业,重新担任集团董事会主席兼执行董事。

  同时,佳兆业迅速免去王旗凯、王志勇、李兴强职务的举动,都被看作是郭英成收回佳兆业的信号。

  其实,在郭英成归来之前,佳兆业方面已出现些许端倪。

  4月9日,佳兆业公告称,公司位于深圳的八个项目部分房源已经“解锁”,项目状态从房管局锁定变为司法查封,这意味着引发佳兆业此次危机的行政封锁正式退出。但受限于司法查封状态,这些项目仍无法正常销售。

  接下来,佳兆业二股东生命人寿出手,向公司紧急输血13.77亿元,以保住去年4月9日联合拿下的深圳大鹏地王。

  看似逆转成功,但据媒体报道郭英成还没有真正回到嘉里中心33楼办公室上班,一切都存在变数。

   孙宏斌何去何从?

  郭英成回来了,孙宏斌怎么办?收购还会继续么?市场从来不缺少猜测,更不缺少异样的目光。

  作为主角的孙宏斌,一直都没有远离舆论的核心。不久前,还因和九龙仓方面出现的不愉快主动道歉。在郭英成归来的消息传来后,孙宏斌在微博上说了这么一句话,“融创收购及重组佳兆业正在如约按计划进行。对佳兆业的收购及重组继续得到了卖方股东、生命人寿和政府的支持。”一切看起来并未受到任何影响,然而外界并不这么认为。

  财经评论员严跃进认为,孙宏斌此次发道歉信,也是担心后续股权并购节外生枝,是希望以一个和气的身份来为后续的项目并购谈判做铺垫。

  而一位地产业内人士也曾表示,郭英成回归,只会加快佳兆业的变化。既然能够回归,郭英成不会想把佳兆业白白耗掉了。回归之后有两种可能选择,一是重振雄风,但是概率比较低。所以另外一种可能是,郭英成回归后,把佳兆业妥善处理掉。

  甚至有热心的投资者预测,郭英成回来是配合孙宏斌的,现在老孙和团队退居幕后,让郭英成搞定重组,重组本来就是佳兆业的事。

  但是,除了那条微博之外,孙宏斌本人并无任何表态。在猜测和分析正盛的时候,媒体曝出的普华永道对佳兆业2014年业绩审计报告更值得细细品味。

  致命的审计报告

  有媒体报道,郭英成重回佳兆业担任董事会主席,乃是由于普华永道为佳兆业出具的审计报告,称佳兆业2014年度财务报表“多处存在漏洞以及重大报错”。

  有分析人士指出,这才是问题的核心,也就是审计报告中指出的“漏洞”和“报错”导致佳兆业2014年年报难产。

  今年3月16日,佳兆业发布盈利警告称,根据公司管理层目前可得的财务资料进行的初步审阅,佳兆业集团于截至2014年12月31日止年度录得亏损,亏损情况尚待审核。

  值得注意的是,根据2013年年报,2013年佳兆业合约销售额达239亿元,实现营业额195.23亿元,净利28.57亿元,现金及银行结余达87.06亿元。根据2014年中报,去年上半年佳兆业实现合约销售额112亿元,营业额为67.92亿元,核心纯利为11.56亿元。

  上半年还盈利近12亿的企业,为何到了年底产生亏损了呢?

  根据2014年中报,至2014年6月30日,佳兆业现金以及银行存款为109.13亿,总借款为297亿元,其中一年期内借款偿还额度为60亿元。

  根据今年3月8日公告,至2014年底,佳兆业的有息债务即总借款激增至650.09亿元,其中一年内须偿还的债务高达298亿元。

  换句话说,半年时间,佳兆业的负债净增250亿元,而且净增的几乎都是一年期内借款。这或许就是普华永道所说的第二个问题。

  这样看来,郭英成的回归,正是因为审计报告出现的重大问题需要他必须出面,才能决定年报如何发布或者是否应该推迟发布。

  知名地产人攸克君推测,这些财务漏洞可能是孙宏斌团队调查时发现的。

  再看孙宏斌那条微博,或许当时他心里并没文字看起来平静。

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