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郭英成闪电回归佳兆业玄机重重 融创收购案陡增变数

  • 发布时间:2015-04-14 08:17:17  来源:新华网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  证券时报记者 蒙湘林

  4月13日早间,一纸人事任免公告给本就充满悬疑的佳兆业集团(01638.HK)重组案增添了更多变数。据公告,佳兆业集团创始人郭英成重新获得委任,出任佳兆业董事会主席,同时担任执行董事,任职期限为三年。同时,负责城市更新业务的佳兆业置业发展有限公司总裁郑毅,获得了执行董事的委任。佳兆业还同时公告,原董事会联席主席孙越南和叶列理(生命人寿派驻)调任董事会副主席。

  从去年底离任佳兆业所有职务,到今年初公布融创收购方案,再到目前闪电回归董事会,郭英成的动作着实让许多人看不懂。郭老板到底唱的是哪出戏?从近期动向来看,佳兆业事件的结局到底是郭氏“王者归来”,还是融创孙宏斌成功入主,目前充满了玄机。佳兆业未来的一举一动势必仍会是市场关注的焦点。

  回归背后玄机重重

  最新人事任免公告显示,年仅34岁的郑毅获任佳兆业集团执行董事。而在今年1月,郑毅刚刚被任命为佳兆业下属子公司总裁。郑毅到底是谁,为何升职如此之快?据证券时报记者在地产圈内了解,郑毅此前负责佳兆业的旧改项目,且为郭英成秘书。郑毅于2007年7月加入佳兆业集团,在多家成员公司担任多个职位,并于2014年1月起担任佳兆业置业发展(深圳)有限公司总裁,主要负责该公司的营运管理。

  一位地产圈内的资深人士告诉证券时报记者,“郑毅是郭英成的爱将,此番和老板重回公司管理层表明佳兆业原有势力将重新控制公司。此前融创入主时,大部分佳兆业的人力、财务和营销骨干基本都被清洗了。试想,老板重回,佳兆业旧部大规模被召回是有可能的。”

  事实上,此次人事任免背后最大的疑团便是,郭英成是后悔了所以打算重回董事会吗?

  去年12月10日晚,佳兆业公告,郭英成辞任执行董事、董事会主席、提名委员会主席、薪酬委员会成员及该公司授权代表,自2014年12月31日起生效。当时舆论普遍认为,郭英成的离任主要是其涉嫌贪腐传闻。随后,郭英成在今年年初与融创签署了具有附加条件的重组协议,郭氏家族所持的佳兆业49.25%的股权由融创接收。

  由于目前重组还未完成,且重组协议中相关附加条件,如佳兆业内外债务协议、佳兆业涉及的诉讼案件均是重组完成的先决条件,因此,郭英成家族目前实际上仍持有佳兆业49.25%的股份。从13日的盘面看,融创中国(01918.HK)并未同步停牌公告,股价低开高走,股价收涨3.66%。

  针对郭英成是否可能重新执掌公司的问题,佳兆业方面回复证券时报记者称,一切回应均以公告为准。不过前述地产圈人士的分析称,“郭英成主动反悔重回公司的可能性存在。之前可能是郭老板对形势的判断过于严重,于是选择清空国内资产退出,但类似的公司如雅居乐其实状况较为平稳,如果形势缓和,面对基本面还不错的偌大家业,郭老板的选择会更冷静。”

  “当然,郭老板重回公司也有另一种可能,即重组是被动失败的,毕竟重组协议中还设置了很多前提条件。就当下情况看,佳兆业的债务解决方案仍然还未得到大多数债权人的同意,而公司的诉讼案件、房源锁定或冻结的问题也都未得到妥善解决。孙宏斌针对这一情况也不是不可能主动放弃收购。”前述人士补充道。

  融创收购案陡增变数

  照前述地产圈人士的说法,无论郭英成此次回归是主动还是被动,与融创之间的重组都有可能生变,这些变数蕴藏在生命人寿、佳兆业以及融创三方之间近来的一系列变动之中。

  具体来看,首先是佳兆业第二大股东生命人寿再度出手。4月10日,佳兆业公告了一份融资协议,大致内容是,为了缴纳佳兆业与生命人寿合资开发的一块地皮的土地出让金,生命人寿旗下全资公司向佳兆业深圳公司提供13.77亿元贷款,年息12%。

  这是自去年佳兆业危机爆发以来,生命人寿第二次施以援手。第一次,是在佳兆业股价螺旋下坠的时候。佳兆业去年12月4日发布公告称,公司主要股东大正投资拟向生命人寿附属公司富德资源投资转让约11.21%的股份,转让价较佳兆业前一日收盘价溢价10.19%。

  实际上,坊间早有传闻生命人寿幕后老板张峻和郭氏家族关系交好,双方彼此互有往来,生命人寿前次出手相助后,郭家随即宣布退出佳兆业董事会,如今在郭氏重回佳兆业之际再度驰援,显得颇有意味。

  此外,佳兆业房源被锁事件也在日前有了重大进展。4月3日晚间10点开始,佳兆业位于深圳龙岗区的佳兆业中央广场、佳兆业悦峰花园、佳兆业龙岗大道1号,位于大鹏新区的KPR佳兆业广场,位于前海片区的佳兆业前海广场等项目,大部分房源状态已由“管理局锁定”变为“司法查封”。

  随后,佳兆业方面在4月9日公告称,公司8个位于深圳的项目全部或部分解锁并受司法查封。此外,佳兆业已接获法院对其增加至148.27亿元的境内贷款下的资产保全民事裁定书,并收到60份应诉通知书。2015年4月7日,佳兆业位于深圳四项处于预售阶段的物业项目已获得解锁,但数个预售物业项目的若干未售单位遭受地方法院司法查封。该等被司法查封的未售单位目前无法正常销售。

  前述地产圈人士表示,房源被锁事件发生后,由于项目多且涉及贪腐,业界普遍认为被锁房源至少一年内很难实现解锁。在郭氏重回佳兆业前夕,房源问题和司法案件问题的推进速度大为加快,不免让人联想这背后是否意味着佳兆业所涉及的相关问题开始有所缓解。

  而从融创方面来看,孙宏斌年初与佳兆业签署重组协议之前,还做了一次区域性的项目收购。今年2月1日,融创中国宣布以总计约23.75亿元的价格收购佳兆业在上海的4个项目公司,项目面积约为30万平方米。在这份项目收购协议中,买卖双方的担保人分别作出了一项无条件与不可撤销的承诺,确保买卖双方各自履行责任。

  前述地产圈人士对此评价称,“一般性的公司股权收购案中,买方在整体收购之前还进行部分项目收购是比较少见的,这可能是害怕整体收购失败所做的预防之举。另外,联系融创去年在绿城并购案中的教训,孙宏斌对佳兆业上海项目而非华南项目的收购,可能也是为了防范未来整体收购失败所带来的机会成本。”

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