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业内分析:房价尚不具备暴涨条件

  • 发布时间:2015-04-16 01:34:54  来源:兰州晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  4月8日,一位二手房中介人员给购房者打电话推销。自3月30日国家有关部委调整二套房首付比例、缩减营业税免税期限以来,杭州楼市的新房和二手房成交回暖,但“去库存化”仍任重道远。

  “3·30”楼市新政落地半月,市场泛起阵阵涟漪,参与各方心态也出现微妙变化,共同上演一场无比纠结的楼市新政半月“众生相”。梳理各地媒体的报道和统计数据可以发现,“3·30”楼市新政后,全国各地市场冷热不均。

  部分地区再度出现排队购房现象,但更多地区的成交量反弹不及预期理想。

  一线城市二手房市场爆发

  “最近来看房的人确实比之前多一些,首套房和二套房的购置需求都有。”上海一家地产中介客户经理说。

  3月30日,中国人民银行等三部门联合发文,明确首套房贷款比例不低于四成;财政部、国家税务总局联合发文,明确个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。此前,国土资源部和住房城乡建设部联合发文,要求优化住房及土地供应结构。再加上2月底央行降息的作用持续发酵,楼市一片暖意。

  中原地产首席分析师张大伟表示,“3·30”楼市新政落地之后,主要爆发市场体现在一线城市的二手房市场。二线城市也有不同程度的上涨;而三线四线城市,则基本平稳,未出现明显变化。链家地产市场研究部分析师张旭说:“与以往相比,此轮调整买卖双方相对更为理性。”

  房价尚不具备暴涨条件

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,从二季度楼市开局表现来看,无论是楼市去库存压力,还是二季度开发商集中推盘带来的竞争压力,二季度楼市仍需做“量”文章。

  “‘3·30’新政对楼市实际成交、客源量、房源量来说,只带来了15%至20%左右的刺激增长,其实是低于预期的。在这个态势下,房价并不具备暴涨的条件。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖反复强调。

  多数银行未推二套房利率优惠

  “3·30”楼市新政一出,多家银行第一时间站出来表态,步调一致地称将执行新的二套房政策,首付比例降至四成。不过,记者调查发现,虽然银行二套房贷政策从总行层面上已经调整,但是传导到贷款末端仍需要时间,京城多名房地产中介人员均对记者表示,目前已经能够申请二套房首付四成的只有少数几家银行,但他们认为,在清明节后,大部分银行应该会陆续跟进。

  另据了解,对于二套房贷款利率,目前大多数银行并未推出利率优惠,仍保持基础利率上浮10%的水平;仅有个别银行打出二套房7折利率的旗号。专业人士认为,这个7折利率优惠实质上属于楼盘的折扣优惠,真正能享受到该利率下限的客户并不多,因此个别银行的二套房利率优惠还不具有代表性。

  交通银行金融研究中心高级研究员许文兵告诉记者,开始利率市场化后,商业银行资金流动性状况实际上是比较紧的,总体来看,各家银行在对新政的执行上会有差异。据新华社

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