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主要监测城市地价增速放缓北上广深仍明显高于全国均值

  • 发布时间:2015-04-15 14:26:00  来源:人民网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  人民网北京4月15日电 (贾兴鹏)15日上午,人民财经从国土资源部中国土地勘测规划院获悉,受经济增速放缓和房地产市场热度下降,以及土地供应结构调整等因素综合影响,2014年全国主要监测城市建设用地供应总量减少,房地产开发企业土地购置面积明显降低。一线城市与二、三线城市土地市场分化加剧,一线城市各用途地价水平、环比和同比增速均明显高于全国及二、三线城市平均水平。

  在中国土地勘测规划院举办的“2014年及2015年第一季度主要城市地价监测成果发布会”上,地价所所长赵松公布了去年及2015年一季度的地价监测成果。赵松表示,2014年,全国主要监测城市综合地价同比增速微幅放缓,商服、住宅地价同比增速回落明显,分别降至3.90%、4.85%;工业地价同比增速上扬,达到6.03%;2014年前三季度各用途地价环比增速逐季放缓,第四季度住宅、工业地价环比增速回升。

  赵松透露,2014年全国主要监测城市建设用地供应总量减少,房地产开发企业土地购置面积明显降低,商服、住宅地价各季度同比增速相应放缓;受土地节约集约利用相关政策、 “三旧”改造和产业升级等影响,东部地区工业地价增速上扬明显。

  分城市的土地供应和地价数据分析表明:近年来一线城市与二、三线城市土地市场分化加剧,且住宅用地市场分化明显,工业用地市场分化正逐渐显现;大部分城市土地市场相关指标的变化与城市类别及规模较为一致,但仍有部分城市指标异常。

  赵松介绍,在2014年全年土地市场整体量跌价缓,年末回升的背景下,2015年第一季度全国主要监测城市地价增速放缓,也就是去四季度末增速上升的态势在今年的一季度并没有得以延续。

  赵松分析了出现以上情况的原因,首先是国内经济下行压力持续,结构调整和节日因素等共同影响下,经济增速放缓;流动性宽松预期加大,但政策作用显化存在时滞性,多重因素决定了一季度地价环比增速,未能延续上一年末的回升态势,出现小幅回落。

  此外,房地产市场持续调整,中央和地方密集表态,多措并举,相继出台支持自住和改善性住房需求的政策,但新政效应在本季度尚未显化,市场延续前期观望情绪,房地产用地成交萎缩,住宅地价增速放缓。

  第三,工业用地市场基本平稳,2014年部分城市工业用地出让最低价标准调整的刺激作用逐步消释,工业地价涨幅回落。

  最后,全国主要监测城市土地供应环比季节性下降;商、住、工三类用地供应同比明显减少;房地产用地供应占比有所提高,且一线城市房地产供地所占比例上升幅度较大。

  赵松表示,在一季度利好政策的综合作用下,土地市场成交量或将回升,需求放大。但在差异化手段的影响下,不同城市土地市场表现和政策实施细则均将出现明显分化,预计二季度,供需紧张的热点城市供需热度有可能回升,地价涨幅略有扩大,存量规模较大、需求支撑不足的城市地价基本保持稳定。

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