楼市暖风劲吹，利好政策不断。二套房贷款首付调低至四成的新政落地仅10天，深圳楼市再现多人哄抢一套商品房的事件。面对新一轮政策组合拳的强力刺激，购房者的热情再次被点燃，而房东则趁机一套房涨价30万元还被6人疯抢。

　　如今，杭州、上海、深圳等地均出现连夜排长队购买的情景，多个大城市再次出现抢房的现象已不是个案。

　　多个楼盘出现一房多抢

　　“3·30新政”让早已回暖的楼市愈加火爆，尤其是二手房。对于需求远远大于供应的深圳来说，新政出台后，短短几个小时的时间就让深圳中原龙岗片区当天的成交量比以往上涨了三成。

　　深圳宝安区西乡中联房地产工作人员表示，从业近3年来，这还是他第一次见到如此火爆的情况。从3月30日开始至今，火热状况就一直在持续。一套二手房，二三十客户排队看，6个当场就要签，业主从350万元返价到380万元，客户还抢着要，市场需求已经完全超出了他的预期。一直忙到凌晨四点，还有客户签合同的，工作人员都忙疯了。

　　在深圳，这样的例子并不少，新政公布之后很多二手房业主“坐地起价”，少则几万，多则几十万，很多买家抱着“看涨不看跌”的心态迅速下单。

　　据了解，最先和最快上涨的就是那些刚需型的房子，目前市场上的大部分买家都是刚需型购房者，这类房源成交最为活跃，此轮政策一出，这些房源就变得最为紧俏学区房也将借此轮新政出现“跳涨”，今年3月以来，罗湖、福田、南山等区都先后发布了有关学位紧张、学位预警的相关消息，这让学区房的需求进一步紧张，学区房虽然价已高。据了解，在深圳学区房片区3万元/平方米以上都买不到。

　　家住梅林一村的陆先生，两天前落定了一套实验学校片区的二手房，为孩子4年后就读初中做准备。尽管是位于华强北的商住两用、房龄20年的老小区，价格超过3万元/平方米，“而且邻居是开公司的或者仓库，根本谈不上居住环境，可已经是实验学校学位房最便宜的了。”他说自己用几个月考察了周边，其他实验学校的学区房，房屋新一点儿的都在4万-5万元/平方米，多年来涨势从未停歇。

　　陆先生的想法具有代表性。市民高先生告诉记者，“大学区”出台，不过是给了学区房周边更多人希冀，也会带动这部分房屋价格高企。

　　刚需引领楼盘价格上涨

　　据了解，在这一轮房地产市场放松政策下，最先和最快上涨的就是那些刚需型的房子。而深圳龙华龙岗的房子都是刚需购房者最关注的。

　　深圳中原地产对深圳全市188个样本二手楼盘成交价的统计显示，截至今年3月，龙华区域一直引领全市楼盘价格涨势，其均价即将突破3万元/平方米；而龙岗中心城片区楼盘同样因为以刚需为主，刚需盘价格的上扬拉动了整个区域价格的上扬，环比上涨4.7%；此外，南山地区的房源受前海、蛇口自贸区楼盘的价格影响，上调幅度也相对较大，样本楼盘均价为42981元/平方米，环比上涨4.6%。

　　根据深圳美联物业的监测，在旗下门店放盘的二手业主，大部分在新政出台当晚就已对放盘价进行上调，价格调整的比例为：普通住宅大约在5%-10%，豪宅在10%-15%。有业界表示，深圳4月二手房还会保持火热行情。

　　与二手房的火热相比，深圳的新房市场相对平稳。4月刚上市的一些新楼盘成了香饽饽，不少楼盘认筹抢订人数爆表。

　　4月5日，是深圳龙华热点楼盘星河传奇认筹的最后一天，当日认筹刷卡5万元可享开盘九八折优惠。“认筹人数太多，4月5日已经是认筹的最后一天，就算现在认筹，估计开盘当天也很难抢到！”销售人员称。

　　据统计，因楼市新政细则尚未落地，4月全市将有21个项目入市销售，其中有11项目开盘，10盘加推，罗湖的黄贝岭、南山的前海-后海-蛇口、宝安的龙华、龙岗中心区等区域均有项目推出。

　　银行观望新政实施不容乐观

　　再次松绑房贷政策，将二套房首付降至四成。新政令二套房购房门槛大大降低，使得不少有改善型置业需求的人提前实现换房梦。

　　深圳地区新房贷政策的执行情况同样不容乐观，新政发布以后25家银行中，不但仅民生银行做出反应，将二套房首付成数由七成降至四成，甚至华夏银行等3家银行将首套房贷利率最高首付至三成，与二套利率齐平。有关人士认为这无异于变相停贷。深圳的其他银行，都未执行新政。业界人士表示，二套房首付新政对深圳二手楼市的影响，将直接体现在4月的成交量价上。

　　记者从深圳市住建局获悉，深圳市住房公积金管理委员会办公室日前发布《通知》。《通知》指出，深圳市住房公积金贷款（包括商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款）首付款比例自4月8日起执行为：住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，首付款比例为20%；拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例为30%。