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新政后10天 南京近20家楼盘房价上涨

  • 发布时间:2015-04-10 16:06:00  来源:金陵晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  政出台后,很多开发商摩拳擦掌,预谋涨价。

  金陵晚报记者调查全市各大板块30多家在售主力楼盘发现,有10家楼盘房价出现上涨,其中最大涨幅达1000-2000元/㎡,也有8家楼盘虽然在售房源并未涨价,但通过毛坯改精装、精装升级等手段,新加推房源房价将上涨显著。

  业内人士分析认为,面对新政,开发商应理性应对,加快去化,不应盲目涨价。

  3号线、新政助推两江板块价格小涨

  江宁板块

  调查楼盘:朗诗玲珑屿、招商方山里等

  房价:个别楼盘上涨1000-2000元/㎡

  朗诗玲珑屿一直是江宁板块售价较高楼盘,相较于前期20000元/㎡的均价,4月下旬将加推一批房源,均价达21000-22000元/㎡。而位于大学城板块的招商方山里,置业顾问表示,85㎡房总价在125-130万元,均价也达14700-15200元/㎡。相较于此前14300元/㎡的均价,价格也有小涨。银城一方山预计后期加推房源价格也将上涨。

  但面对新政,也有楼盘价格不升反降。江宁豪宅翠屏滟紫台此前均价26000元/㎡,精装改毛坯后,单价直降7000元/㎡,均价在19000元/㎡左右。

  江北板块

  调查楼盘:弘阳旭日上城、大华锦绣华城、正荣润江城等

  房价:部分楼盘房源涨幅200元/㎡

  江北板块大盘弘阳旭日上城、苏宁天润城在新政后价格微调了200元/㎡。销售顾问表示,楼盘都是阶段性涨价,一般2-3个月就会微调,不会大幅度涨价。

  大华锦绣华城的工作人员表示,目前房价没有变化,洋房13600元/㎡,高层10500元/㎡。“新政后主要是以去库存为主,不会大幅涨价。”

  板块 楼盘 新政前价格 新政后价格

  江宁 朗诗玲珑屿 20000元/㎡ 21000—22000元/㎡

  招商方山里 14300元/㎡ 14700—15200元/㎡

  翠屏滟紫台 精装26000元/㎡ 毛坯19000元/㎡

  江北 弘阳旭日上城 10800元/㎡ 11000元/㎡

  苏宁天润城 9300元/㎡ 9500元/㎡

  城东板块

  调查楼盘:中海国际社区、世茂君望墅、中南世纪雅苑、银亿东城

  房价:目前暂无楼盘涨价

  记者调查城东在售多家主力楼盘发现,目前并没有涨价楼盘,中海国际社区更是直接打出了“这次我们不涨价”的宣传广告。

  目前该区域最高价的中南世纪雅苑,均价已经达到13600元/㎡,其项目负责人告诉记者,他们不会因为新政出台而去做价格调整。

  值得关注的是,该区域未来将有多家楼盘升级做精装房,届时房价将会有显著提升。中南世纪雅苑将于四五月推出精装房源,预计房价将攀升至16000元/㎡。同样改做精装房的世茂君望墅目前均价17500元/㎡,预计精装均价将达到20000元/㎡。

  河西板块

  调查楼盘:华润悦府、海峡城、五矿崇文金城

  房价:多盘优惠收紧,部分房源房价上涨1500元/㎡

  作为改善型板块,河西板块受新政影响较为明显,多家楼盘纷纷收紧优惠,价格出现上涨。记者获悉,五矿崇文金城目前均价为24000元/㎡,复式房源均价26000元/㎡,4月底将推出精装升级版房源,预计房价将上涨。河西豪宅华润悦府此前均价26000元/㎡,新政后均价也上调了1500元/㎡。

  而河西南的海峡城在售房源均价22000元/㎡,目前推出10套特价房源,均价降至19000元/㎡,开发商借新政多“跑量”之意明显。

  板块 楼盘 新政前价格 新政后价格

  城东 中南世纪雅苑 13600元/㎡ 精装16000元/㎡

  世茂君望墅 毛坯17500元/㎡ 精装20000元/㎡

  河西 海峡城 22000元/㎡ 特价房源19000元/㎡

  华润悦府 24000元/㎡ 27500元/㎡

  房价稳定 仙林楼盘来访量增加3成

  仙林板块

  调查楼盘:新城香悦澜山、高科荣境、中天铭廷等

  房价:小幅微调,房价稳定

  万达茂之后,坐拥学区利好的仙林板块在新政后,涨价的楼盘并不多。记者从新城香悦澜山项目负责人处获悉,该楼盘每个月指标都超过1.5亿元,新政后来访量增加20%-30%,目前房价在15000-15500元/㎡左右,较此前有小幅度微调。

  此前均价17000元/㎡的高科荣境,将加推一批新房源,预计将上涨500-1000元/㎡,而其他在售楼盘如金地湖城艺境、中天铭廷、星叶枫情水岸等楼盘价格并无变化。

  城北板块

  调查楼盘:中铁青秀城、电建海赋尚城、星叶瑜憬湾、恒大翡翠华庭

  房价:部分楼盘涨300元/㎡

  此前有业内人士告诉金陵晚报记者,城北板块的房子不好卖,而新政实施后,该区域的部分楼盘小幅微涨。

  “当初开盘的时候15000元/㎡的价格,比楼面价差不了多少,这次新政正好弥补前期的损失。”中铁青秀城楼盘置业顾问表示,该区域的整体单价较高,价格微涨一般刚需买房人还能接受。豪宅楼盘恒大翡翠华庭,此前均价24000元/㎡,其中部分房源8.8折销售。“新政后这些房源的优惠暂时没有推出,目前最高优惠9.3折-9.4折。”

  板块 楼盘 新政前价格 新政后价格

  仙林 新城香悦澜山 15000元/㎡ 15000—15500元/㎡

  高科荣境 17000元/㎡ 17500—18000元/㎡

  城北 中铁青秀城 17500元/㎡ 17800元/㎡

  恒大翡翠华庭 24000元/㎡ 部分房源8.8折 24000元/㎡ 9.3-9.4折

  限高解除 城南最高上涨1000元/㎡

  城南板块

  调查楼盘:莱蒙水榭阳光、万科九都荟、富力尚悦居、善水湾、宋都南郡国际、世纪城金域华府

  房价:多家楼盘涨价,涨幅300-1000元/㎡不等

  “目前在售房源均价15050元/㎡,此前的价格14500元/㎡。”建发善水湾的置业顾问介绍,新政后新推房源均价涨了1000元/㎡。“涨价主要是新推房源户型好比较抢手,来看房的比较多,加上三期房源推完就没有了。”

  万科九都荟的置业顾问表示,新政后加推的房源涨幅在500-1000元/㎡不等。“前期由于房子限高,价格没有提上来,新政加上机场搬迁,利好兑现价格自然上涨。”

  金陵晚报记者查看了这些楼盘在南京网上房地产上的销售信息发现,部分此前销售套数为个位数的楼盘,新政一周后成交量和认购量都增加2-3倍。楼盘的来访量来电量也增加了一两倍。

  板块 楼盘 新政前价格 新政后价格

  城南 万科九都荟 21000元/㎡-22000元/㎡ 23000元/㎡-24000元/㎡

  善水湾 14500元/㎡ 15050元/㎡

  富力尚悦居 毛坯12700元/㎡ 毛坯13000元/㎡ 精装15000元/㎡

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