广州一季度新房价格上涨承压 二手房同比上涨近两成
- 发布时间：2015-04-09 17:07:05 来源：新华网 责任编辑：罗伯特
新华网广州4月9日电（记者吴燕婷）记者日前从戴德梁行广州分公司了解到，受制于高企的库存压力，一季度广州中心城区新房成交均价16846元／平方米，同比下降6％；二手房同比上涨近两成。戴德梁行预计，未来广州优质地段的二手房仍具有较强的上涨动力。
戴德梁行数据显示，2015年1－2月，广州中心城区新建商品住宅供应量同比大幅增加54．1％，带动成交量同比增长24．5％。3月住宅市场在新政未出台前表现较为淡静，但随着3月下旬房地产新政策的出台，月末出现两次成交量小高峰。总体来看，1－3月，中心城区新建商品住宅成交面积同比增长14．9％。成交均价方面，由于前期库存仍在努力去化，制约了新房价格的上涨：1－3月中心城区成交均价16846元／平方米，同比下降6％。
二手住宅方面，据戴德梁行数据，2015年1－2月成交面积同比微降4．1％，成交均价13746元／平方米，同比上涨18％，环比上涨8％。对于二手住宅成交均价上升现象，戴德梁行华中区研究部主管林珂认为，这主要是受到供应结构的影响。1－2月，中心五区新房供应有限，天河、荔湾更是出现了“零新增供应”。在此背景下，二手住宅成为中心五区住宅市场主力，一二手住宅成交量比值为0．6：1。相反，广州外围区域新建住宅是主力，一二手住宅成交量比值为2．7：1。
展望2015年楼市，戴德梁行表示，广州市新建商品住宅库存依然高企。截至3月31日，广州可售库存面积964万平方米；而未售库存增至1998万平方米，未来去化压力仍然较大，尤其是在外围区域。鉴于高企的库存压力以及利好“改善性”买卖双方的政策环境，戴德梁行预计，2015年全年会呈现住宅、土地交投活跃的局面，但新房库存高企将制约房价涨幅，而优质地段二手房价会更具上涨动力。
