记者 田小园

　　据透明售房市场研究院数据统计，今年清明小长假期间(4月4日-4月6日)，杭州市区(含萧山余杭)新建商品房共签约636套，其中住宅签约量达到535套，创下近五年以来同期交易量最高值。

　　政策利好作用明显，成交量明显抬升，购房者信心提振。

　　于是小长假刚过，就有开发商自豪地晒出了业绩单。

　　三天时间，绿城集团全国总销售金额达到6.3亿元，其中杭州范围内的项目当中，绿城·明月江南成交12套，金额达到5058万元；绿城·杭州桃花源成交别墅1套，金额达到4000万元；绿城·运河宸园签约52套，位居小长假期间交易量榜首。

　　再如杭州融创，旗下6个项目同时发力，小长假一共卖出1.8个亿。其中单个项目如之江一号，有客户直接刷卡300万元作为首付款；清盘阶段的望江府，有客户没抢到90平方米户型直接转头买160平方米。

　　又如杭州龙湖，正在对香醍溪岸做最后的清盘促销，240万元的超优惠价格促使3天时间内卖了17套排屋……

　　总结起来就是一句话，即便清明小长假气温骤降又下着大雨，但杭州楼市却非常火爆，丝毫未受天气影响。

　　但是和深圳等城市马上出现“坐地涨价”的情况截然不同，杭州市场虽然一派欣喜，却依旧小心谨慎，开发商们既没有取消原有优惠，更没有直接涨价的案例。

　　近日成交非常抢眼的绿城·运河宸园在4月6日单天就有40余套房源正式签约，按理说这个业绩足以让开发商对后期市场信心满满，然而据营销负责人黄家宇透露，目前所有新成交的房源都是按照原有促销活动在签单，接下来还会推出整个小区内位置最好的楼王，没有涨价计划。

　　黄家宇解释说，政策出台确实鼓励了从前犹豫不决的刚性、改善型需求纷纷进入市场，但不代表由此就具备涨价因素。“‘放下羽毛球拍就赶来买房’的故事所言非虚，可这只能说明政策出台对有急迫住房需求的购房者起了作用，而非作用了市场各个层面，毕竟当下没有像2009年那样瞬间陷入疯狂。同时，杭州依旧面临巨大的库存压力，所以现在涨价不明智，购房者也未必会买账。”

　　在2014年火了一把的建工·欧美金融城（EFC）计划在本月推出新盘，面积为89-98平方米三房和132平方米四房。目前售楼处给出的价格是总价86万元/套起，均价12000元/平方米，基本和去年开盘的价格持平。

　　记者从EFC的现场售楼处了解到，小长假期间顾客盈门，大多数意向客户都是冲着新开房源来的，到访人数比政策出台之前翻了一番多。可是公司方面没有打算借着这波好行情抬抬价格，甚至依旧会和去年历次推盘一样，在开盘当天给出一定程度的优惠，力促成交。

　　市场仍然维持谨慎有序，这不仅体现在开发商给出的理性价格上，同时也体现在购房者的成分构成上。从目前来看，政策虽好，但始终没有投资客及炒房者杀回楼市。

　　位于申花板块的欣盛·东方福邸刚刚推出一批70年产权的小面积公寓，因具备精装修及现房优势，目前已经成交80余套。根据开发商表示，尤其是在“3.30”新政出台后，去化率明显加速，其中有19套房源不是被纯自住的购房者买走的，他们的购房目的兼具投资需求。

　　“即便这19位业主具备投资需求，也不能称之为真正的投资客或者是炒房客，因为他们的购房目的是为长期持有，而非短期炒卖。”欣盛房产的负责人认为，如果是放在调控之前，这批面积适中、总价130万元、而且零距离银泰的房子会很受炒房客的欢迎，“但根据我们对现有买家的分析发现，这些都是自住兼投资为主，没有纯投资客，更谈不上炒房团。”