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房产新政:开发商嘴里喊着涨价 心里只想着多跑量

  • 发布时间:2015-04-03 16:00:00  来源:钱江晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  从“330新政组合拳”出台到现在,卖房的和买房的朋友估计忙得根本停不下来。一时间,整个宁波房地产市场热闹地像炸开了锅。

  为抓住窗口期,开发商发出的号外铺天盖地:“涨价在即快出手”、“通宵卖房不打烊”……周末未到,不少楼盘已是客流量大增,深夜还有置业顾问在陪同看房,前期的意向客户下单的也不在少数。

  不过,也有“理性派”置业者因本地的具体细则仍不明朗,仍在“等风来”。

  事实上,最近宁波的商品房备案量也正一路走高,刚刚收尾的3月,市六区的成交量超过2550套,环比增幅达115%,可见,迈出年关的宁波楼市已初显“阳春”。

  众多业内表示,传统意义上的楼市“金三银四”以及“红五月”,有了房贷首付下调、营业税减免等新政的刺激,应该还会加速回暖。

  市场表现:

  楼盘涨价“号外”满天飞

  回访的意向客户数量大增

  新政之后的首个周末还没来临,不过记者走访获悉,很多楼盘都已经接到了意向客户的预约电话。一到晚上,售楼处都是灯火通明,访客量大增。

  在盛世缔壹城的售楼处,钱江晚报记者留意到,一排接线员埋着头讲着电话,虽是上班日,来看房的人也是成群结队、络绎不绝。

  万科公园里的售楼员说:“这几天天气热,白天看房的客人不算多,一到晚上客流量就明显加大。一天下来差不多有四五十组客户来访,而且每天都有前期的意向客户当场下单,有的则表示还想再等等政策。”

  已经物色了大半年房子的小裘夫妇告诉记者:“确实观望了许久,买哪个楼盘自己心里也有主了,如今就盼着新的贷款政策在宁波落地了。”

  不过,令小裘夫妇有点疑惑的是,已经听说不少楼盘要顶风涨价,不知真涨还是假涨,就怕还没来得及入手,房价就趁政策之风反弹了。

  正如小裘所说,万科、金地等一批房开,当晚就挂出了公司即将调价的紧急通知,还设下了最后优惠期限,声称在此之前“不打烊、不涨价”,随后楼盘就要收窄,甚至取消优惠力度。

  不过也有反其道而行的开发商,同期声明“我们不涨价”、“杜绝闻风涨价”。

  一时间,不同楼盘放出的各种真涨假涨的号外,还挺颇具迷惑色彩。

  业内分析:

  底气足的楼盘价格确有微调

  新政刺激房价全面反弹可能性较小

  近期,记者在鄞州、城西、高新区等区域踩盘时也发现,的确有一批前期卖得较可观的楼盘价格已经做了调整。

  位于万达附近的盛达城的置业顾问小张告诉说:“房子自去年低价开出后,卖得很快,所剩房源也就三成左右,所以现在价格确实已经涨上去了。”

  另一个万科公园里的销售主管则称,确实已经接到公司的调价通知,不过涨是涨了,幅度倒不大,也就每平方米两三百元,涨得最多的自然也是刚推出的小区楼王。

  “至于楼盘打出的涨价或者不涨价的旗号,真正目的无非都是喊你火速去买房。”宁波容创房地产的总经理助理徐江涛称,这些不妨可以理解为开发商借机做出的一些销售策略,毕竟大家都想抓住这个窗口期跑量呢。

  徐总还提到,目前宁波依旧有庞大的库存压在那儿,房价暂时没有全面反弹的可能。调价的一般都是前期销量不错,拥有足够“底气”的楼盘;而楼盘多、体量大的开发商是不会轻易坐地起价的。

  透明售房网的最新数据也显示,在近三个月入市或加推楼盘颇少的情况下,宁波市区的可售商品住宅仍有600多万平方米、近46000套的体量。而且根据已有计划,接下去的二季度,还会有一波楼盘密集开出来。

  后市预计:

  阳春初显,回暖加速

  二季度成交量或迎高峰

  随着政策的一步步松绑,一波确实想要买房,从去年甬城总体房价下行开始也一直在观望的刚需和改善群体,确实已经陆续下手了。

  和不少业内预计的一样,冲出年关淡季后的宁波楼市,成交水平在3月份也初显了“小阳春”的迹象。

  据透明售房网的数据统计:3月市六区2550套的商品房成交量,是2月份的翻番还多,不仅如此,最后一周的交易量还冲破700套,实现翘尾。

  价格方面,最新一期的百城房价指数显示,3月份宁波的房价环比下跌0.46%。而且不少业内也提到,去年下半年开始政策一次次地刺激,也有楼盘放出消息酝酿涨价,但实际上还是持续低位。

  “眼下的房地产大环境下,投资客再次返场的可能性微乎其微,价格全面反弹也不大现实。因此开发商普遍都希望借政策撬动的窗口期来消化库存。”房价点评网的首席分析师宁春艳建议同时预计,加上营业税免征门槛由5年降为2年,对二手房市场的直接带动作用,今年上半年,宁波的整个楼市都会保持较高的活跃度,“金三银四”成色会蛮足,并且很有可能在“红五月”收获成交的小高峰。

  容创的徐总个人建议,现在的价格也基本探到底,继续下行的空间也微乎其微。加上政策逐步宽松,市民如果有看中意的差不多是可以买了。

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