楼市新政促进市场消费
- 发布时间：2015-04-03 11:32:42 来源：滨海时报 责任编辑：罗伯特
时报讯（记者 于浩洋）3月30日《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，降低二套房首付比例和公积金购买首套房首付比例。
同日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
“房地产高库存压力下，市场信心仍显不足，急需政策刺激，提升交易活跃度。”中国指数研究院天津分院总经理钟文辉表示，积极恢复房地产市场信心、稳定房地产开发投资节奏，仍将是各级政府在稳增长过程中的主要任务之一。
对于新政带来的影响，钟文辉认为，对购房者而言，二套房首付降低、税费减免政策降低购房成本，刺激潜在购房需求特别是改善性需求的释放。针对新房市场来说，公积金购买首套自住房成本首付比例降低至20%，较原来降低10%，同时支持公积金对二套房贷款的发放，其首付最低为30%；而购买二套房，若已结清首套房房贷的，则仍享受30%的首付比例和首套房等同的利率优惠，而未结清首套房贷的，虽然利率仍然按差别化执行，但首付下降了两成，大大减轻改善性需求在购房初期的资金压力。针对二手房市场来说，免征营业税期限由5年调整为2年，一套200万二手房在满2年但未满5年情况下交易原需缴纳营业税由11.2万元，调整后营业税减免，二手房流转成本降低，在一定程度上刺激二手房交易。因而此次五部委的政策调整，对购房者的直接影响是购房成本降低，影响市场预期，一定程度上也刺激部分观望需求入市，推动成交回升。
钟文辉表示，2015年市场再度迎来改善性需求重大利好，公积金二套首付最低30%，商贷二套首付降至2010年初的40%，加之二手房交易税费减免，或将与2009年类似，迎来楼市转向。
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