狭路相逢，买房还是炒股？
- 发布时间：2015-04-03 06:35:38 来源：杭州日报 责任编辑：罗伯特
眼下股市红火，看看各个证券公司里排队开户的大伯大妈们就知道。谁知，半路杀出个“程咬金”，许久没有声音的楼市新政出台了。日前，央行、住建部、银监会联合通知，二套房商业贷款最低首付款比例一口气降到四成。另一边，财政部也开始“放大招”，将个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
这边厢，楼市新政颇为给力；那边厢，股市依旧牛气冲天。身处“十字路口”，手有闲钱的人突然有了“买房还是炒股”的选择困难症。
依我看来，眼下股市可能要比楼市更有盼头。投资股票，是押宝改革。投资房产，是相信房产造富时代还在延续。
一位浙江本土房企高管坦言，此次出台的楼市新政，并不算一个锦上添花的利好政策，而是在楼市已经非常低迷的情况下出来的政策。“房产行业的天花板已经在那里了，再怎么折腾，盈利空间也很有限。纯粹论投资属性的话，房子就不是很理想的投资标的。”
可以预见的是，过去造成楼市价格持续上涨的投资属性，今后将会更多让位于消费属性。从纯投资角度看，房产造富时代或许已经结束，未来将是股权造富时代，投资地产股票或许都会优于买房。今后房地产股票与房价的表现，可能跟过去几年截然相反——曾经房地产股连续调整，但房价居高不下，今后很可能出现的局面是房地产股票大涨，而楼市表现比较普通。
而对于股市而言，十年一遇的“改革牛”让股市上涨有了制度性呵护，这是投资者投资股市的政策性保障，改革红利将是推动资本市场进一步健康发展的最强大动力。并且，今年2月份央行降准，中国加入全球货币宽松大潮。随着通缩风险加大，货币宽松的预期持续强化，虽然股市疯涨又引发了对资产价格泡沫的担忧，市场认为决策层可能会更为谨慎。但是，不管央行如何谨慎，货币宽松的大势不会改变。只要宽松不止，股市就不会差。
其实说到底，买股还是买房，并非是个纠结的事，因为股市与楼市不是彼此对立的“跷跷板”。一个有赚钱示范作用的股市很少会成为楼市的“负能量”，居民的财富增长会刺激其他领域的消费和投资，从而推动购房需求的增长。而全社会资金成本的不断下降，也将促进购房人资金成本下降，推动资金进入楼市。
对投资者而言，选择炒股的话还得选对好股，最可怕的无疑是踏错节奏。如果在一轮行情中，你赚了指数，别人赚了钱，又推高了楼价，你折腾一趟还是买不起房，那就实在太“杯具”了。
个人意见，如果你实在拿不准，那就买只低估值的地产股，这样既展望了房产业的春天，又不至于没赶上牛市。
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