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狭路相逢,买房还是炒股?

  • 发布时间:2015-04-03 06:35:38  来源:杭州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  眼下股市红火,看看各个证券公司里排队开户的大伯大妈们就知道。谁知,半路杀出个“程咬金”,许久没有声音的楼市新政出台了。日前,央行、住建部、银监会联合通知,二套房商业贷款最低首付款比例一口气降到四成。另一边,财政部也开始“放大招”,将个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  这边厢,楼市新政颇为给力;那边厢,股市依旧牛气冲天。身处“十字路口”,手有闲钱的人突然有了“买房还是炒股”的选择困难症。

  依我看来,眼下股市可能要比楼市更有盼头。投资股票,是押宝改革。投资房产,是相信房产造富时代还在延续。

  一位浙江本土房企高管坦言,此次出台的楼市新政,并不算一个锦上添花的利好政策,而是在楼市已经非常低迷的情况下出来的政策。“房产行业的天花板已经在那里了,再怎么折腾,盈利空间也很有限。纯粹论投资属性的话,房子就不是很理想的投资标的。”

  可以预见的是,过去造成楼市价格持续上涨的投资属性,今后将会更多让位于消费属性。从纯投资角度看,房产造富时代或许已经结束,未来将是股权造富时代,投资地产股票或许都会优于买房。今后房地产股票与房价的表现,可能跟过去几年截然相反——曾经房地产股连续调整,但房价居高不下,今后很可能出现的局面是房地产股票大涨,而楼市表现比较普通。

  而对于股市而言,十年一遇的“改革牛”让股市上涨有了制度性呵护,这是投资者投资股市的政策性保障,改革红利将是推动资本市场进一步健康发展的最强大动力。并且,今年2月份央行降准,中国加入全球货币宽松大潮。随着通缩风险加大,货币宽松的预期持续强化,虽然股市疯涨又引发了对资产价格泡沫的担忧,市场认为决策层可能会更为谨慎。但是,不管央行如何谨慎,货币宽松的大势不会改变。只要宽松不止,股市就不会差。

  其实说到底,买股还是买房,并非是个纠结的事,因为股市与楼市不是彼此对立的“跷跷板”。一个有赚钱示范作用的股市很少会成为楼市的“负能量”,居民的财富增长会刺激其他领域的消费和投资,从而推动购房需求的增长。而全社会资金成本的不断下降,也将促进购房人资金成本下降,推动资金进入楼市。

  对投资者而言,选择炒股的话还得选对好股,最可怕的无疑是踏错节奏。如果在一轮行情中,你赚了指数,别人赚了钱,又推高了楼价,你折腾一趟还是买不起房,那就实在太“杯具”了。

  个人意见,如果你实在拿不准,那就买只低估值的地产股,这样既展望了房产业的春天,又不至于没赶上牛市。

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