■本报地产评论员 刘莉 方力卓

　　3月30日下午，央行、住房城乡建设部、银监会、财政部、国家税务总局五大部门 “你方唱罢我登场”，楼市新政接连而至：改善型二套房商贷首付款比例下调至最低4成，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　原本平静的南京楼市顿时波澜大起，市场各方都身不由己地被这股热潮卷入其中。

　　“满2年”的房主连夜涨价 足足多卖了12万

　　2012年的夏天，银行职员小邵在仁恒G53买下了自己人生中的第一套房，房子面积不大，才79㎡。去年已经结婚的小邵想要在奥体再换套大点的房子。羊年春节过后，他就把房子挂了出去，价格是238万，“中介告诉我说因为房子还不满5年，营业税就得交十一二万的样子，所以净得价就不能要得太高。”

　　因为性价比高，小邵的房子挂出去后就有不少人来看，上个周末成功签约，一周后买家就要来交首付。“没想到营业税免征的年限突然从5年降到了2年，像我这种情况，十几万的营业税就省下了。”小邵觉得自己原先卖亏了。

　　3月30日的晚上，小邵就打电话给买家，表示房价要涨到250万。而买家算了下账，其实还是和原来要付的钱差不多，所以也愿意接受。3月31日中午，拿到重新签好的合同，小邵的心才终于定了下来。

　　点评：在目前的二手房市场中，房子总价5.55%的营业税一般都是由买方承担的。而营业税“5改2”后，意味着那些已经满2年又没满5年的二手房可以省掉一笔数额不小的营业税。对于买家来说，其实变化不大，不过是换了个柜台交钱；而对于卖家来说，则是天上掉下来一个大馅饼。

　　城北盘原来一天卖3套 新政后2天卖了30套

　　对于很多开发商来说，新政的利好像是一场及时雨，在房产销售上助力不小。

　　中铁青秀城营销总监宣浩隽告诉笔者，该项目在新政之前日成交量在3套左右，而新政出来的2天时间里，该项目已经成交了30多套。

　　新政出台的当天晚上，这个项目就取消了对于新客户的部分优惠政策，售楼处全体进入备战状态，只接受“老带新”的成交。在中铁青秀城留下的几天缓冲期时间里，成交非常火爆，很多“老带新”客户抓紧时间享受了最后的优惠。

　　4月1日起，中铁青秀城完全取消了之前2个点的优惠政策。与之前相比，项目小户型房源总价上涨了3万元左右，大户型则上涨了4万元左右。

　　点评：新政带来了楼市的春天，不少楼盘借机卖得盆满钵满，打算涨价的楼盘也为数不少。但是并不是每一朵花都会有春天，目前南京楼市库存量较大，供需失衡的现象没有得到彻底解决，因此开发商最好还是悠着点，没有充足把握，不要轻言涨价。

　　降首付一下减负15万 买房人赶紧来认筹

　　碧桂园凤凰城置业顾问黄芳芳告诉笔者，因为新政下来了，很多客户也明显感觉到楼市政策的向好，最近的接待量有显著提升。

　　有一个客户黄芳芳跟了有一年多，在新政出来的第二天，他就立即跑过来缴纳了1万元的认筹金。客户有两套房，虽然都不在南京，但其中一套房的贷款没有还清，所以再买房的话必须缴纳7成首付。他之前看中的是一套88m2的花园洋房，7成首付算下来要35万元左右的样子。因为客户手头一时拿不出这么多钱，所以置业计划一直被搁置下来。

　　新政出来的第二天，这个客户就自己跑到了售楼处。黄芳芳告诉客户，因为银行的具体政策还没出来，所以暂时4成首付还拿不到。但客户觉得，4成首付是迟早的事情，之前相中的那套房只需要缴纳20万元左右首付就可以了。为了能买到心仪的房子，他非常爽快地缴纳了1万元的认筹金。

　　点评：新政对新房市场的刺激作用更多表现在金融方面。二套房最低首付款比例调整为不低于40%。而使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。降首付的新政大大降低了买房的准入门槛，是实实在在的减负之举。