上周，本报正式启动系列报道——探寻2015成都楼市热点置业区域，首个目标锁定城北大丰板块。记者实地了解发现，这个抢得“北改”先机的热点板块，城市化建设日益精进，众多品牌房企的进入更促使商业和住宅进入了新开发与销售通道。眼下，不论是开发商还是购房者，移居城北的“朋友圈”都在增容。

　　大丰抢占城北开发先机

　　经五块石一路向北，仅10多分钟车程，“大丰界”的路牌就映入记者眼帘。

　　大丰街道办相关负责人告诉记者，在推进北改“四态”提升的战略部署中，大丰是成都市和新都区北城改造的重点区域。大丰占据成德绵“百里城市中轴”的重要门户节点，根据成都市总体规划，区域规划为成都城北副中心和北部新城商贸功能区核心区，具有良好的地理优势和区位优势。

　　大丰板块处在绕城高速和三环路中间的黄金地段，距离成都城区、北部商贸城、新都城区都很近，充分享受着“北改”红利，吸引了大量刚需人群入住。截至3月统计，大丰实有人口达17.7万，人口密度达1.01万人/平方公里，巨大的区域内人口也为城市化提供了长足动力。

　　此外，大丰区域内交通便利，宽阔的北星大道，全程高架，从一环路驱车到大丰仅需10几分钟车程；成彭路、货运大道是大丰与成都主城的枢纽；北星大道串起了三环路和绕城高速；地铁1号线北延线与5号线未来也将经过大丰，并计划在2020年之前建成通车。

　　从城镇化到城市化蜕变

　　作为最早入驻大丰的企业代表，福地广场营销总监王伟回忆说，2009年他第一次到大丰，感觉这里完全是个“镇”——没有高品质住宅，商业形态也几乎是完全单一的临街商铺。“但福地广场在2011年进入后，项目的销售、经营情况非常好，实际证明：该区域拥有巨大的投资潜力。”

　　作为区域第一个综合体，福地广场于2012年夏天开盘。“当时的住宅价格在5000元/平方米左右，而且部分大面积商铺的总价超过了1000万元/套。起初我们还挺担心，不过我们项目开盘80%的销售率表明区域需求能有效释放、市场也被激活。”王伟表示，福地广场还引进了世界500强商超家乐福，它于2012年12月30日开业，2014年经营额达1.5亿元，较前年增加20%。在王伟看来，传统城镇化的大丰正在城市化道路上大步迈进。

　　区域去化量名列前茅

　　锐理数据2014年年报显示，在去年全年商品住宅各板块备案销量排行榜中，大丰以81.5万平方米的成交量排列去化量第一名。

　　目前，大丰板块内住宅均价为6500元/平方米左右，商铺售价高者达到5万元/平方米。对这一现象，业内人士接受记者采访时认为，除了政府规划及基础建设逐步完善外，品牌房企对大丰的影响力功不可没。

　　最早进入大丰的品牌开发企业保利，从2011年至今一直保持着抢眼的销售业绩。根据成都市房联公布的的销售数据，保利城2013年和2014年连续两年单盘年销量均破了12亿元。

　　此后，随着绿地、蓝光、银泰等企业入驻，大丰板块内产品形态不断丰富，目前区域内房地产项目几乎已涵盖所有产品类型。

　　今年的大丰更加热闹。3月22日，城北优品道首度亮相，其首创全运营全托管共赢互动商业模式吸引了数千人到场；3月31日，继花满庭项目后，蓝光首次宣布其布局大丰的第二个项目预计今年7月开盘，将采用该集团最新的“i5”产品体系，并打造城北独具亮点的园林景观。另据消息人士透露，拥有108万平方米体量，定位于超大型现代都市商业综合体的银泰MALL也将于今年动工。

　　本报记者 李悦 谢雯

　　新闻延伸

　　商业地产走势引深思

　　采访中，尽管各界普遍认为，未来5年内，大丰板块的前景可期，但也有业内人士提出了自己的担忧：快速发展的大丰，如何才能平稳掌控商业走势？

　　来自克而瑞的数据统计，自2011年开始，大丰板块共成交15宗地块，共计127.6万平方米，其中10宗地块为住宅兼商服用地（银泰地块不包括在内）。“未来3年，大丰板块内的商业体量将超过200万平方米，市场容量是否会过剩？”区域内一位不愿透露姓名的开发商向记者道出了他的心声。

　　在通往城市化的进程中，大丰板块的商业现状如何？未来的商业地产开发应如何实现量与质并举？在建及待建商业项目有何亮点？本报将继续关注此类问题，敬请期待。

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