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一线城市楼面价上摸一年最高

  • 发布时间:2015-04-03 01:32:43  来源:北京晨报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  北京晨报讯(记者 杨奕)土地市场的冷暖直接关系到房地产市场的变化。昨日,中国指数研究院发布“中国300城市土地市场交易情报(2015年1—3月)”显示,2015年一季度,受春节假期及全国“两会”等因素影响,房地产市场库存问题依然严峻,主要城市土地市场持续低温,出让金下降超四成,不过住宅类用地成交楼面均价同比上涨3%。

  主要城市供地放缓致使成交量整体下降。一季度,全国300个城市共成交土地4849宗,同比减少36%,其中住宅用地1412宗,同比减少42%。土地平均溢价率9%,较去年同期下降4%,住宅类用地平均溢价率10%,较去年同期下降4个百分点。受成交量价下跌影响,主要城市出让金以同比下降为主。全国300个城市土地出让金总额为4068亿元,同比减少43%。其中,住宅用地出让金总额为2676亿元,同比减少47%。

  成交楼面均价在年初上涨后逐渐回落。一季度成交楼面均价为1262元/平方米,同比下降5%,但住宅类用地成交楼面均价同比上涨3%,为1849元/平方米。其中,一线城市3月楼面均价为13429元/平方米,环比增长129%,同比增长147%。“一季度一线城市楼面均价8254元/平方米,达到2014年一季度以来的最高值。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  拿地节奏可以看出企业对市场的判断。从去年9月开始,20大房企中部分企业已经再次出现在土地市场,尤其对一线城市的住宅地块的争夺十分激烈,万科、远洋、保利等企业均大幅度拿地。同时,由于重点城市地价偏高,大体量地块的开发建设对房企综合实力要求较高,联合拿地的现象日渐增多,大型房企的“强强联合”在竞拍中占据明显优势。

  中原地产首席分析师张大伟认为,4月土地市场竞争将更加激烈,北京近日挂牌数宗高总价土地,石家庄市国土资源局也在2015年首次挂牌出让6宗地块,“一二线土地市场将可能集中出让土地。”

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