熬过了冬季的冷淡，似乎真正到了春暖花开的时候了。3月30日，楼市新政“组合拳”推出，整个地产圈的人都欢呼雀跃起来。

　　住建部、央行和银监会首先联合发文，二套房贷款首付降至四成。财政部、国税总局接踵宣布，将住房转让的营业税免征门槛由五年下调至两年。在2010年“史上最严楼市调控”后的第五年，房地产又可能迎来“史上最有诚意救市”。

　　去库存四月迎转机

　　记者致电多家房地产企业，新政在南昌暂未落地，目前，南昌二套房产首付比例为6成，南昌多家银行网点称尚未接到上级调整二套房首付比例的通知，但已有银行开始筹划落实这一房产新政。

　　“政策才刚刚出台，在南昌落地可能还需要一段时间。”在一楼盘现场，一位中介代理区域负责人对记者表示。其同时表示，昨天看房人气和平时相当，“相对来说，这个政策更加利好二手房。”预计今后看房客会大增。

　　业内人士分析，之前，受到限购限贷政策的影响，不少房企出现了销售业绩下滑的局面，而在新政的利好影响下，以改善型需求产品开发为主的房企有望迎来“销售春天”，实现业绩的有序增长。对于二手房市场而言，随着营业税免征年限由五年改变为两年，无疑将加快二手房楼盘的周转率，有利于盘活二手房市场的买卖活跃度。

　　世联地产南昌公司总经理沈雪忠认为，四月的政策倾斜或许能使楼市有转机。目前，白银时代对于开发商来说唯一的目标是去库存，对于购房者来说，选择的机会会多一些。价格在短暂时间内会有所波动，但只有重服务的开发企业才会走得久远。

　　30余盘强势入市

　　据粗略统计，南昌预计有31个盘在4月开盘。分布在市中心、红谷滩、九龙湖、红角洲、高新区、南昌县、经开区、湾里区等其它区十个行政区块。其中高新区推盘量最多，力高滨湖国际、紫晶国际广场、中骏蓝湾香郡、新力方、保利金香槟、新城吾悦广场等都有新品推出。红谷滩的莱蒙都会、地铁万科时代广场、联泰7号广场等预计新推……

　　据南昌房地产信息网数据显示，上周(3.23-3.29)南昌市区新建商品房新增住宅预售54690.44㎡，合计514套；新增非住宅预售22766.02㎡，合计117套。

　　其中，君领朝阳小区(联发君领朝阳)新增非住宅预售13669.41㎡，合计128套。中小微企业孵化园新增非住宅预售3464.4㎡，合计1套。国贸阳光花园新增住宅预售10490.02㎡，合计102套。绿都阳光上东小区新增住宅预售6482.4㎡，合计72套，朝阳江上院新增住宅预售8386.09㎡。合计70套。保利金香槟花园新增住宅预售14049.42㎡，合计132套，恒大御景小区(恒大帝景)新增住宅预售1613.1㎡，合计10套。恒大名都新增非住宅预售18261.23㎡，合计98套。

　　■文/记者 袁芳