粤港澳自贸区的试运行近期备受瞩目。伴随一系列利好政策刺激，珠海横琴楼市进入到快速发展期。而今年超过33万平方米的新房入市，也带动了项目产品品质的竞相升级。

　　在不久前的全国两会上，关于全国多个试行的自贸区成为委员及代表们的关注焦点。其中，粤港澳自贸区因囊括了广州南沙、深圳前海、珠海横琴，并连接了广东、香港、澳门等地带动珠三角发展备受瞩目。其中的横琴作为连接澳门地区的口岸更是成为了焦点。

　　有委员认为，横琴新区符合城市型自由贸易区20万至50万人的标准，未来应更注重生产与生活的平衡。事实上，随着近年来珠海横琴新区的开发建设，再加上粤港澳自贸区消息落地、横琴口岸24小时通关等一系列政策刺激，横琴房地产市场也随之有了巨大发展。据当地房地产业界人士介绍，目前澳门人来珠海置业的比例进一步提升，在横琴新区、拱北口岸以及湾仔等区域的部分楼盘，澳门人购房比例已达八成，其中以横琴新区最为突出，部分楼盘甚至还是荒地一片就被抢购一空。

　　专业机构报告显示，横琴以41563.26元/平方米的区域均价，已成2014年珠海房价最贵的区域。大批房企争相涌入，横琴不少一手盘的价格已接近澳门个别区域的房价。中原月报也显示，珠海2014年均价为19183元/平方米，比2013年的13000元/平方米上涨了约32%。其中老香洲及拱北片区涨幅较大，老香洲区域均价23008元/平方米，同比2013年上涨25.5%。拱北区域均价27684.37元，同比2013年上涨24.2%。其中，横琴以41563.26元/平方米的区域均价，成为2014年珠海房价最贵的区域，同比2013年价格上涨9.4%。

　　最早进驻横琴楼市的华融琴海湾，一枝独秀地成为了横琴新区的首个住宅项目，均价从早期的2.6万元/平方米，涨至目前的4.2万元/平方米。此后，随着横琴新区飞速发展，截至2014年底，中海名钻、华发首府、横琴总部大厦、k2.荔枝湾等项目相继入市销售，极大地丰富了横琴楼市的产品类型。相关数据显示，横琴2014全年成交住宅达到3528套。专业人士表示：价格高企，成交勇猛，横琴俨然成为了珠海楼市的一匹黑马。

　　时至2015年，客商汇莲邦广场、莲城印、梧桐树大厦、保利国际广场等项目也将迎来面市，横琴楼市将越加多元化。据中原地产监控数据，2015年珠海在售项目总供应约在124.56万平方米，其中潜在供应量最大区域为横琴33.5万平方米，占整体供应的27%。

　　有数据显示，2015年，珠海品牌房企土地储备都较为充足，16个待开发项目，规模高达369.43万平方米。且珠海本地房企更是开始发力，华发、格力、世荣及珠光这四个本地品牌今年待开发的项目就有12个，建筑规模超过230万平方米。

　　“项目2015年迎来了大动作。目前12号楼正处于认筹中，受区域利好影响，前来横琴新区看房的购房者在不断增加，除了港澳客，内地其他城市的置业者也很多。本次推售的184套房源，主要为80-137平方米两、三居户型，目前产品的认筹情况不错。”华融琴海湾项目负责人表示，琴海湾的“热”主要还是由于横琴近期多重利好不断涌现的原因。据悉，琴海湾12号楼入市均价为43000元/平方米，较去年入市的16、13号楼近40000元/平方米的入市均价有所上涨。业内人士表示，价格上涨，依旧大卖，说明产品的价值潜力已经得到了购房者的认可。

　　“横琴楼市前景长远，一方面是一系列利好政策的推动，一方面更是来自大批澳门置业者的投资。仅去年底几个月，澳门前来横琴置业的资金就不少于100个亿。”谈到未来，一位长期关注横琴楼市的市场分析人士称，未来澳门超过4000亿元的居民存款，将有更多流入珠海横琴，再加上横琴新区的政策利好，给予澳门更大经济空间，仅从这些来说，横琴的未来是明亮的。(舒成文)