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珠海横琴楼市发展加速 全年超33万平米新房入市

  • 发布时间:2015-04-02 13:10:00  来源:中华工商时报  作者:舒成  责任编辑:罗伯特

  粤港澳自贸区的试运行近期备受瞩目。伴随一系列利好政策刺激,珠海横琴楼市进入到快速发展期。而今年超过33万平方米的新房入市,也带动了项目产品品质的竞相升级。

  在不久前的全国两会上,关于全国多个试行的自贸区成为委员及代表们的关注焦点。其中,粤港澳自贸区因囊括了广州南沙、深圳前海、珠海横琴,并连接了广东、香港、澳门等地带动珠三角发展备受瞩目。其中的横琴作为连接澳门地区的口岸更是成为了焦点。

  有委员认为,横琴新区符合城市型自由贸易区20万至50万人的标准,未来应更注重生产与生活的平衡。事实上,随着近年来珠海横琴新区的开发建设,再加上粤港澳自贸区消息落地、横琴口岸24小时通关等一系列政策刺激,横琴房地产市场也随之有了巨大发展。据当地房地产业界人士介绍,目前澳门人来珠海置业的比例进一步提升,在横琴新区、拱北口岸以及湾仔等区域的部分楼盘,澳门人购房比例已达八成,其中以横琴新区最为突出,部分楼盘甚至还是荒地一片就被抢购一空。

  专业机构报告显示,横琴以41563.26元/平方米的区域均价,已成2014年珠海房价最贵的区域。大批房企争相涌入,横琴不少一手盘的价格已接近澳门个别区域的房价。中原月报也显示,珠海2014年均价为19183元/平方米,比2013年的13000元/平方米上涨了约32%。其中老香洲及拱北片区涨幅较大,老香洲区域均价23008元/平方米,同比2013年上涨25.5%。拱北区域均价27684.37元,同比2013年上涨24.2%。其中,横琴以41563.26元/平方米的区域均价,成为2014年珠海房价最贵的区域,同比2013年价格上涨9.4%。

  最早进驻横琴楼市的华融琴海湾,一枝独秀地成为了横琴新区的首个住宅项目,均价从早期的2.6万元/平方米,涨至目前的4.2万元/平方米。此后,随着横琴新区飞速发展,截至2014年底,中海名钻、华发首府、横琴总部大厦、k2.荔枝湾等项目相继入市销售,极大地丰富了横琴楼市的产品类型。相关数据显示,横琴2014全年成交住宅达到3528套。专业人士表示:价格高企,成交勇猛,横琴俨然成为了珠海楼市的一匹黑马。

  时至2015年,客商汇莲邦广场、莲城印、梧桐树大厦、保利国际广场等项目也将迎来面市,横琴楼市将越加多元化。据中原地产监控数据,2015年珠海在售项目总供应约在124.56万平方米,其中潜在供应量最大区域为横琴33.5万平方米,占整体供应的27%。

  有数据显示,2015年,珠海品牌房企土地储备都较为充足,16个待开发项目,规模高达369.43万平方米。且珠海本地房企更是开始发力,华发、格力、世荣及珠光这四个本地品牌今年待开发的项目就有12个,建筑规模超过230万平方米。

  “项目2015年迎来了大动作。目前12号楼正处于认筹中,受区域利好影响,前来横琴新区看房的购房者在不断增加,除了港澳客,内地其他城市的置业者也很多。本次推售的184套房源,主要为80-137平方米两、三居户型,目前产品的认筹情况不错。”华融琴海湾项目负责人表示,琴海湾的“热”主要还是由于横琴近期多重利好不断涌现的原因。据悉,琴海湾12号楼入市均价为43000元/平方米,较去年入市的16、13号楼近40000元/平方米的入市均价有所上涨。业内人士表示,价格上涨,依旧大卖,说明产品的价值潜力已经得到了购房者的认可。

  “横琴楼市前景长远,一方面是一系列利好政策的推动,一方面更是来自大批澳门置业者的投资。仅去年底几个月,澳门前来横琴置业的资金就不少于100个亿。”谈到未来,一位长期关注横琴楼市的市场分析人士称,未来澳门超过4000亿元的居民存款,将有更多流入珠海横琴,再加上横琴新区的政策利好,给予澳门更大经济空间,仅从这些来说,横琴的未来是明亮的。(舒成文)

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