“5分钟步行通关”，“房价不足澳门一半，“首付贷款享受澳门的低利率”，“巨大的升值收益”……记者在珠海市横琴新区现场调查获悉，上述种种因素促使澳门居民大批涌入横琴购房。

　　记者调查获悉，横琴目前已经吸引了华融置业、中海地产、K2地产以及本地房企华发股份争抢进驻，楼面地价每平方米已接近2万元，为全珠海市最高地价，甚至直逼珠海市临河豪宅的销售价格。

　　超七成购房者来自澳门

　　12月5日，在阴沉的天气中，记者走访了横琴新区华融·琴海湾项目。该项目对面即珠海通往澳门的横琴口岸，据悉，12月18日该口岸将实现24小时通关，而从该项目到澳门仅需要5分钟。

　　在华融·琴海湾销售中心，记者发现一辆持有澳门和广东省的双牌照轿车正从项目驶离。随后，该项目销售人员向记者透露，“我们项目中不少购房者来自对岸的中国澳门居民，所以经常看见持有中国内地和中国澳门双牌照的车辆出入”。

　　记者获悉，整个横琴岛三年前仍处于荒岛状态，但近两年变化非常大，去年基础设施建设见成效，今年则已经非常成熟，十字门中央商务区建成，横琴长隆酒店开业。而随着横琴口岸24小时通关等各类政策性利好逐步落地，横琴新区的首个商品住宅项目华融·琴海湾的房价也一路迅猛上涨。

　　“项目去年下半年开盘，当时销售均价约为2.5万元/平方米，现在双层别墅项目仅剩少量房源，销售单价为7万元-10万元/平方米；高层板楼二期则早已售罄，现在推出的房源销售均价为4.2万元每平方米。”该项目销售人员向记者表示。

　　令人惊诧的是，该项目开盘时均价为2.5万元/平方米，项目自首期入市到现在的一年多时间内，房价提升空间是1.7万元/平方米。

　　而统计数据显示，2014年11月份，珠海市商品住宅的成交均价为13029元/平方米，与之相比，横琴新区目前在售的房屋均价已远远超出了珠海市平均水平。

　　“我们的项目与对岸的澳门房价相比，即使卖到4.2万元/平方米，也低了近一半。所以，项目客户主要来自澳门，比例高达70%以上。”华融置业相关人士表示，附近其他的商品住宅项目主要购买力也来自澳门，其中有不少澳门投资客。

　　多家房企抢滩横琴楼市

　　值得注意的是，作为一个处在开发当中的经济特区，横琴新区的商品住宅用地非常稀少，升值空间非常高，这也是多家开发商争抢进入横琴新区的动力。

　　“横琴新区紧邻澳门，但商品房项目开发只占整个横琴岛总体开发建筑面积的2%，非常低”。相关人士表示，这种超低的商品房规划和位置优势吸引了不少自住和投资需求向横琴新区靠近。

　　在这种背景下，中海地产、K2地产以及本地房企华发股份均在横琴新区摘得土地。