□金陵晚报记者 叶晶

　　3月30日，二套房首付最低降至4成、二手房营业税“5改2”的重磅政策相继出台，为3月楼市的收尾画下一个感叹号。尽管和往年“金三”相比，今年3月开盘寥寥，“金三”成色不足，但在20多家开发商“促销”下，楼市“翘尾”显著。金陵晚报记者统计发现，3月份全市商品房认购加成交达1.2万套，其中认购量环比上涨70.4%。业内人士指出，随着一波新政落地，4月楼市不管新房还是二手房或将进一步回暖。

　　20多盘促销

　　认购量环比上涨70.4%

　　上周末，全市9家楼盘集中开盘，成为3月最大的一次推盘潮，楼市“翘尾”显著。

　　此外，金陵晚报记者统计发现，3月全市有包括富力尚悦居、雅居乐、保利、骋望、斯亚首府、翠屏滟紫台等20家多盘通过特价房、低首付、毛坯改精装等方式进行促销。

　　开发商的大力促销，也让3月认购量有了明显提升。金陵晚报记者统计南京网上房地产发现，截至3月31日15时，全市卖房1.2万套新房，其中，认购7417套，成交5354套。

　　今年2月受春节影响，新房认购4353套，成交3238套，这使得3月成交量环比上升了39.5%，认购量更是大幅增长70.4%。但这样成绩和2014年相比，还是逊色不少。2014年3月认购9685套，成交5022套，今年3月认购量同比下降23.4%，而成交量却微涨6.6%。

　　揽金17.27亿元

　　销售前十刚需盘居多

　　网尚研究机构数据显示，3月楼市销售金额前十强楼盘共揽金17.27亿元，环比上月15.45亿，金额微涨11.8%，同比去年23.41亿元，下降26.2%。对于传统的楼市旺季来说，这个成绩并不理想，而在去年12月，南京楼市前十强楼盘共揽金51.89亿元创新高，之后一路走“下坡路”，在政策风声频传的3月，开发商都很谨慎。但昨日新政出台后，记者了解到不少开发商已经“预谋”涨价，有业内人士认为，新政刺激下，未来房价或波动上涨。

　　在这份榜单中，刚需、改善楼盘基本持平，其中，弘阳旭日上城凭借着270套的销量，霸占了销售金额、销售套数的首位。城东、河西多家改善盘上榜，江心洲仁恒绿洲新岛3月继续进入销售金额前十。

　　而销售套数排行榜前十名，几乎都是刚需楼盘，其中江北6家楼盘上榜。上周末开盘的绿地国际花都，推出140套新房源，户型80-115㎡，均价约8000元/㎡，开发商表示2小时内全部卖光，是2015年春节后南京首个“日光盘”。

　　量价齐升

　　4月二手房市场或将回暖

　　据搜房二手房数据监测显示，截至3月29日，全市二手房成交3970套，比2月成交3943套微涨0.68%，而上周全市挂牌均价16632元/㎡，挂牌均价也微涨0.11%。

　　昨日出台的二手房营业税免征年限5年改为2年，对于二手房市场，或将带来显著的促进作用。

　　中介人士表示，虽然3月以来南京市二手房成交量逐周走高，但是实际成交量和接电量、带看量相比明显偏弱，总体来看3月份二手房市场表现不如预期，说明春节过后，购房者的购房紧迫性没有年前强烈，导致成交周期拉长。

　　“新政出来后，今天来电量明显多了起来。如果4月降低二套房首付比例、营业税年限调整、公积金首付比例降低等政策落地的话，二手房市场还会进一步回暖，市场或会迎来新一轮成交高峰。”该中介人士表示。