新政后首拍创地价新高

　　外来房企云集 南京楼市够凑出“中超”

　　昨天，南京市土地市场再引关注，楼市新政刚刚出台，羊年第一场土地拍卖会如期而至，河西南优质住宅用地NO.2015G01，最终外来企业鲁能地产以25.2亿摘得，楼面地价14078元/㎡，创下河西土地拍卖价格的新高。

　　□金陵晚报记者 陆容容

　　又一“中超”房企进南京

　　G01东至双闸街（规划），南至新河路（规划），西至规划道路，北至螺塘街。地块容积率在1.0到2.75之间，出让面积为65091.56㎡，挂牌出让起始总价为22.38亿元，出让楼盘地价约12503元/㎡。与之相邻的是正荣润峯、升龙天汇。

　　因为G01的起拍楼面地价就已达12502.67元/平米，其出让备受关注，昨日现场准备好了6个号牌，最终却只有4家房企前来竞拍，分别为保利、招商、新城和鲁能。鲁能开场后显得豪气十足，经过14轮激烈争抢，力挫三家地产大鳄夺得G01地块，楼面地价14078元/平方米，成河西南新地王。昨日记者致电鲁能总部，相关负责人表示，鲁能地产南京公司尚未成立，地块仍在规划中，入市时间未定。

　　鲁能高价拿地后，已有区域内开发商打出“欢迎鲁能，迎接新政”的宣传。更有趣的是，有网友评论：南京楼市已经可以凑出一场“中超”联赛。因为“中超”16支球队背后，是16家拥有以房地产开发为重要业务的“土豪”，包括恒大、绿城、富力、人和、绿地、建业、毅腾、东亚、亚泰、泰达、宏运、阿尔滨、鲁能、恒源、中信、国信等，被戏称为房地产商们整体“收编”了中国足球。其中，绿地、恒大、泰达、亚泰、国信、绿城、富力、鲁能已悉数在南京楼市有开发项目。

　　板块竞争再升级

　　网尚研究机构研究员杨健祥分析，鲁能拿下的G01地块条件不错，首先河西南区域规划起点较高，是优质教育、医疗等配套的集中区，也是奥体CBD的延伸。而与河西南其他地块相比，G01拥有自然资源优势，地块位于外秦淮河畔，按照南京市打造秦淮百里风光带的规划，今后地块南向将拥有景观资源。但地块已经位于河西南部的外围区域，距离奥体CBD中轴线较远，不过地铁二号线延行规划能实现，该地块将可与地铁近距离对接。可是目前周边大盘云集，且容积率等规划雷同，G01地块也依然受到“9050”户型限定政策影响，所以该区域产品同质化竞争压力较大，而且河西南仍有较大的待开发量，供应充足，业内房价“破三万”的猜想难在短期内实现。

　　纵观河西南土地市场，2013年上半年成交的五矿地块，楼面地价每平米万元出头；佳兆业地块1.1万/平米，升龙地块9200元/平米。而到了2013年10月，福建正荣溢价45%、以13419元/平米拿下了G63地块；2014年10月上海建工以13821元/平米拿下G52地块，刷新了河西南的地价。记者调查发现，不少高价房源销售速度缓慢。目前整个河西南区域的市场存量在20万平米左右，潜在上市量更是高达到153万平米，区域内还有等待上市的21-12、13、14号地块，以及20-23、24、26-3地块，总建筑面积近40万方。但另一方面，高企的房价让该片区楼盘上市、去化时间放缓，但价格并未出现明显下降。2014年，河西成交均价已经达24707元/平米。

　　江心洲再推地 起拍价6597元/㎡

　　新政出台次日，南京市国土局挂出两幅地，分别来自河西江心洲和江北六合。其中，江北六合为加油站用地，江心洲为5万多平米的住宅科研混合用地。

　　根据公告显示，NO.2015G06位于江心洲中部地区，东至环岛东路（规划），南至星月街（发展一路），西至科技路（规划），北至规划道路，总用地面积为59577.31平米，总出让面积为56559.91平米。规划用地性质为B29a科研设计用地、R2二类居住用地，综合容积率为1.34。

　　G06地块起拍价5亿元，最高竞价限价为7.25亿元，根据综合容积率测算，起拍楼面价为6597元/㎡，最高竞价楼面价则为9566元/㎡。去年升龙地产在附近拿下的科研住宅混合地，当时经过41轮竞拍，总价达到30.8亿元，溢价率51%，楼面地价12094元/平方米。 陆容容