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鲁能25.2亿进河西南

  • 发布时间:2015-04-01 10:31:32  来源:金陵晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  新政后首拍创地价新高

  外来房企云集 南京楼市够凑出“中超”

  昨天,南京市土地市场再引关注,楼市新政刚刚出台,羊年第一场土地拍卖会如期而至,河西南优质住宅用地NO.2015G01,最终外来企业鲁能地产以25.2亿摘得,楼面地价14078元/㎡,创下河西土地拍卖价格的新高。

  □金陵晚报记者 陆容容

  又一“中超”房企进南京

  G01东至双闸街(规划),南至新河路(规划),西至规划道路,北至螺塘街。地块容积率在1.0到2.75之间,出让面积为65091.56㎡,挂牌出让起始总价为22.38亿元,出让楼盘地价约12503元/㎡。与之相邻的是正荣润峯、升龙天汇。

  因为G01的起拍楼面地价就已达12502.67元/平米,其出让备受关注,昨日现场准备好了6个号牌,最终却只有4家房企前来竞拍,分别为保利、招商、新城和鲁能。鲁能开场后显得豪气十足,经过14轮激烈争抢,力挫三家地产大鳄夺得G01地块,楼面地价14078元/平方米,成河西南新地王。昨日记者致电鲁能总部,相关负责人表示,鲁能地产南京公司尚未成立,地块仍在规划中,入市时间未定。

  鲁能高价拿地后,已有区域内开发商打出“欢迎鲁能,迎接新政”的宣传。更有趣的是,有网友评论:南京楼市已经可以凑出一场“中超”联赛。因为“中超”16支球队背后,是16家拥有以房地产开发为重要业务的“土豪”,包括恒大、绿城、富力、人和、绿地、建业、毅腾、东亚、亚泰、泰达、宏运、阿尔滨、鲁能、恒源、中信、国信等,被戏称为房地产商们整体“收编”了中国足球。其中,绿地、恒大、泰达、亚泰、国信、绿城、富力、鲁能已悉数在南京楼市有开发项目。

  板块竞争再升级

  网尚研究机构研究员杨健祥分析,鲁能拿下的G01地块条件不错,首先河西南区域规划起点较高,是优质教育、医疗等配套的集中区,也是奥体CBD的延伸。而与河西南其他地块相比,G01拥有自然资源优势,地块位于外秦淮河畔,按照南京市打造秦淮百里风光带的规划,今后地块南向将拥有景观资源。但地块已经位于河西南部的外围区域,距离奥体CBD中轴线较远,不过地铁二号线延行规划能实现,该地块将可与地铁近距离对接。可是目前周边大盘云集,且容积率等规划雷同,G01地块也依然受到“9050”户型限定政策影响,所以该区域产品同质化竞争压力较大,而且河西南仍有较大的待开发量,供应充足,业内房价“破三万”的猜想难在短期内实现。

  纵观河西南土地市场,2013年上半年成交的五矿地块,楼面地价每平米万元出头;佳兆业地块1.1万/平米,升龙地块9200元/平米。而到了2013年10月,福建正荣溢价45%、以13419元/平米拿下了G63地块;2014年10月上海建工以13821元/平米拿下G52地块,刷新了河西南的地价。记者调查发现,不少高价房源销售速度缓慢。目前整个河西南区域的市场存量在20万平米左右,潜在上市量更是高达到153万平米,区域内还有等待上市的21-12、13、14号地块,以及20-23、24、26-3地块,总建筑面积近40万方。但另一方面,高企的房价让该片区楼盘上市、去化时间放缓,但价格并未出现明显下降。2014年,河西成交均价已经达24707元/平米。

  江心洲再推地 起拍价6597元/㎡

  新政出台次日,南京市国土局挂出两幅地,分别来自河西江心洲和江北六合。其中,江北六合为加油站用地,江心洲为5万多平米的住宅科研混合用地。

  根据公告显示,NO.2015G06位于江心洲中部地区,东至环岛东路(规划),南至星月街(发展一路),西至科技路(规划),北至规划道路,总用地面积为59577.31平米,总出让面积为56559.91平米。规划用地性质为B29a科研设计用地、R2二类居住用地,综合容积率为1.34。

  G06地块起拍价5亿元,最高竞价限价为7.25亿元,根据综合容积率测算,起拍楼面价为6597元/㎡,最高竞价楼面价则为9566元/㎡。去年升龙地产在附近拿下的科研住宅混合地,当时经过41轮竞拍,总价达到30.8亿元,溢价率51%,楼面地价12094元/平方米。 陆容容

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