房地产注定是一个做俯卧撑的命
- 发布时间：2015-03-31 01:31:55 来源：北京晨报 责任编辑：罗伯特
●孙春祥
二套房房贷松绑加二手房买卖降税，双管齐发，让房地产从一个近乎快被边缘化的产业重新回到了舞台中央。心里美的是开发商，解恨的也是开发商。政策风向一变，估计很多开发商和他们的那些御用代言人又会在众多场合大肆宣传着他们的“经济支柱论”——“你看没错吧，中国经济没有房地产就是不行”！
没有房地产就是不行，这明明是一句废话嘛，为什么偏偏会在很多的经济论坛上，甚至大学教授的课堂上反复地被论及？很显然，任何一个国家都不可能没有房地产行业，除非人类重新回到原始社会，依靠打鱼围猎为生。从现实看，即使是当今经济发展已经到了发达阶段的美国，房地产依然是其支柱产业之一。
为什么要把常识常挂嘴边？因为他们害怕，只要一天不讲，他们就有可能失去国家扶植，失去市场特权，失去增长。中国自1998年进行住房供应的市场化改革以来，房地产业一直没有走出过平缓的线性发展轨迹，它总是以大风大浪式的节奏在前行。好的年头，猪能上天，坏的年头，一分钱难倒英雄汉。而这一切，看似是因为政府的调控不当，实则是房地产本身被赋予的那种“人格分裂”式的定位所左右。
为什么说房地产是“人格分裂”的产业，因为它的身体里同时流淌着“投资”和“消费”这两种相互对抗的血液。在很多的经济文件中你会发现，忽而有“加快房地产投资”这样的表述，忽而又会出现“稳定住房消费”这类语句，让人不明所以。而在经济学的基本原理中，投资品的价格越上涨，其需求越大，而消费品的价格越上涨，其需求越小。这两类完全反向的需求，被硬生生糅在一起让人分不清楚，怎能不出现上上下下的俯卧撑式发展？
在很多人看来，也许这里的投资和消费分别是指房产开发与购房，但实际上，将建房的钱当做投资，把买房的钱当做消费，是在故意混淆概念，在任何有一点经济学常识的人看来，都是十分荒诞的。只要这种荒诞的逻辑一天不被清除，那房地产市场就一天不得安宁。
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