供应偏多地方减少供应量直至暂停 预计清明后楼市供求两旺

　　昨日，国土资源部、住建部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，称将优化住房及用地供应结构，并可整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房。尽管没有调低公积金贷款首付、降低贷款利率等内容，但受此影响，昨日房地产板块仍大涨超3%，11股涨停。业内分析称，房地产政策面还将继续宽松，后续政策将陆续出台，目前房地产板块政策面和市场面均在转好，将支撑板块进一步上行。

　　广州日报记者 潘彧

　　业内：

　　新政代表未来政策方向

　　“这一政策是对总理关于房地产思路的落实，对比往年楼市新政出台的节点，也算不上早。” 合富房地产经济研究院院长龙斌认为，新政增加市场的信心，稳定预期，这种在政策层面呈现的信心，不管是对开发企业还是购房者都有一种正面鼓励。

　　“两部委新政本身的内容并不多，而且可执行的政策不多，”中原地产首席分析师张大伟表示，“比如调整供地结构这方面，现在三、四线城市的地本来就没有房企敢拿。”

　　张大伟同时认为，从影响来说，这一政策本身就代表了未来的政策方向。未来将有更多的政策出台。龙斌表示，金融信贷方面的政策对楼市影响更大，他指出，公积金贷款、二套房首付贷款等相关的政策，更对自住和改善性住房需求的鼓励支持。

　　易居房地产研究院研究员严跃进也认为，今年上半年，预计在清明节之后的供应量会开始增多，最后达到供求两旺的局面。“对比去年，会体现出较明显的黄金5月楼市，楼市会再现热销潮。”

　　资本市场：

　　成交量回升支持板块上行

　　受《通知》出台利好消息刺激，昨日房地产开发板块高开高走。同花顺数据显示，房地产开发板块最终涨幅达3.66%，再创2009年8月以来的板块指数新高。滨江集团、沙河股份、世联行等11只股票涨停。招保万金四大龙头涨幅均超3%，而招商地产涨幅达到7%以上。

　　华融证券易华强认为，两会之后，房地产支持政策进入落实期，同时3月份以来，市场成交量环比持续回升，同比也保持增长，行业基本面继续好转，政策与成交量均支持房地产板块继续上行。

　　东兴证券最新研报也显示，政策放松的方向明显，对销售推动作用也有所减小，地产股的股价将会企稳，并在四月份出现较为明显的向上提升。

　　亮点

　　1

　　《通知》称，对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。

　　2

　　《通知》表示，应优化住房供应套型，对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，支持居民自住和改善性住房需求。房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其他产业投资。

　　3

　　《通知》称，应进一步加大住房保障货币化工作力度，市、县可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地。

　　4

　　《通知》表示，将强化房地产开发全过程的联动监管，住房建设规划、年度实施计划和住房用地供应年度计划要报同级人民政府审批后实施，并向社会公开。市、县住房建设规划、年度实施计划和住房用地供应年度计划的完成情况，调整房地产项目的土地用途、改变套型结构等规划建设条件的情况，以及住房开发建设和销售情况，要主动向社会公开，接受社会监督。