看准猎物，逆市入货
- 发布时间：2015-03-27 14:32:19 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
投资者：陈先生
职业：地产经纪
现在有一句很流行的话：站在风口上，连猪都飞起来。说的其实是“在对的时间做对的事情”问题，有天时地利的助力。就像是眼下不断走红的股市一样，你若是选中了对的股票，赚钱是没有问题的。一句话，时机很重要。投资房地产也是如此。
陈先生是一名地产经纪，敬业爱岗，辛勤工作将近十年，平时业绩高、提成也高，而且自己在房地产市场中也有投资收益，这些都是他的财富主要来源。
由于每天都会接触到一线的市场信息，加上陈先生对市场也有自己的大胆判断，因此他的投资经常都有不错的收益。他说，想收益高，很重要的一个秘诀就是逆市入货，那样不仅成本较低；一旦入到好物业，值潜力就难以预料。
在2008年，全球经济低迷，加上各种政策影响，广州楼市大幅下行，“很多朋友都不敢入市，甚至有很多投资型客户也开始观望，更别说买写字楼或公寓这些物业了。2008年底到2009年初，其实是楼市最差的时候，当时老家的生意不太好做，转出了一笔资金。我就用它接连买了一套公寓和一个商铺，都是在珠江新城的。”陈先生说，领峰公寓是一手项目，“开盘时40平方米的单位100万元，后来市场不好，发展商推出优惠单位，最低80多万元就能买下，我挑了个东南向的中层单位，总价不用概93万元。现在如果转手能赚几十万元。”
同样在珠江新城，陈先生还购入了一个保利香槟花园街铺。“我认为也是缘分啦。那时刚好有业主来放盘，说急着用钱要将商铺套现，放盘价是7.2万元/平方米，25平方米，放盘价180万元。我一看，这个价格确实很有吸引力，而且总价也不高。我直接跟业主看了那个铺，并叫业主把商铺卖给我，因为没有中介费，就让他再便宜3万元。业主也很爽快，最后177万元成交。”现在，那一带的商铺售价已经超过30万元/平方米，月租金超过3万元/间，而且，“我认为这里的价格还会越来越高。”
陈先生说，逆市入市是很好的投资方式，关键是，那时很多物业都在降价，要找到好物业才行。由于他工作的中介地铺就在珠江新城，因此对珠江新城比较熟悉，“只有熟悉才有把握去评估其风险和价值，知道什么价位才是比较笋的。对于陌生的物业，即使它们降价幅度很大，也不能轻易出手，投资商用物业的另一个关键是看未来是否否有承接。”
（陈玉霞）
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