各房企的优惠促销活动还在继续，加上降息、公积金政策调整等利好，对房地产市场和购房者来说，“金三银四”将成为楼市的“窗口期”。购房专家也提醒市民，节后新一轮购房时机不容错过，当然，置业还需清楚个人需求，掌握置业技巧，抓住有利机遇，花最少的钱买适合的房子，才是置业之本。

　　◎ 确定买房区域

　　买房子不单单是自住，还希望自己的房子能够保值增值。这就要求，我们在选择一套房产的同时，带着投资的眼光与智慧，选择有发展前景、能保值增值的房子。

　　如何判定一个楼盘的发展前景？业内人士认为，买房就是买预期、买潜力，若想让自己的房子有较大升值空间，就要看看房子所在区域的发展走势。

　　资深人士认为，城市发展的趋势和走向，基本代表了楼盘今后的发展空间。莱山宝龙城市广场营销副总陈宏伟告诉记者，购房者在选房时，最好看看近几年国家有关部门房地产宏观调控的相关政策；还要多看看城市规划等部门近几年有什么新的规划，比如新城和新区规划、重大投资项目、交通新规划和布局等等，选择较为适合自己以及发展需要的区域买房。

　　◎ 选择实力房企

　　面对同质化产品严重的市场现状，购房者如何选择？某楼盘营销总监赵女士认为，当前房地产市场发展前景不太明朗，购房者最好选择有实力、有资质的品牌开发商，这样相对有保障。

　　业内人士分析指出，在2014年里，因为市场环境发生剧烈变化而导致部分房企出现危机，而在未来，类似的情况还会不断上演，这是因为未来市场法则已经不再适合“玩票”性质的房企生存，但这类房企数量目前仍有不少。

　　城门起火，殃及池鱼，房企因为资金等出现问题，可能导致企业的重组或者倒闭，因此对于已经买了房但尚未收房的业主来说，则面临着巨大风险，轻者无法按期拿到钥匙，重者极有可能面临购房款打水漂的悲惨结局。

　　所以在当前市场环境下，提醒购房者在选择项目时，尽量多打听一下开发商当前的运作情况，比如有多少项目在开工，其他地区项目进展情况，公司整体资金实力等等，以便做到心中有数。

　　◎ 多做比较有必要

　　春节前楼市降价信息满天飞，而要真正享受到实惠，这需要学会选择。

　　眼下楼市促销大戏仍然方兴未艾，优惠、折扣满天飞，年底是出手置业好时机。面对层出不穷的购房优惠信息，购房者更需保持冷静，不要只看到短期利益。

　　如何判断优惠信息的真假？购房者可以先打听一下前段时间的房源价格，再比较一下周边在售楼盘价格，综合比较后辨别优惠高低，再做决定。

　　同样的道理，二手房市场上也充斥了不少“跳楼价”、“出血价”等优惠房源信息，购房者也应该学会判断这些信息的真伪，而不是仅凭中介报价就做出购买的决定。

　　对于二手房源来说，判断其报价是否合理，只需找到同地段、同类型的房源，就其报价进行对比即可，即使参照的房源略有不同，找到相似的地方，也可以评判出房源报价情况。

　　◎ 配套服务不忽视

　　看周边配套，是置业中的必修课。为婚房到处实地看房取经的王晓丽成为了朋友眼中的“房博士”，她说：“配套设施跟不上的楼盘，无形中会增加业主的生活成本。例如交通、教育、购物、医疗等费用增加，消费者如果从居住舒适度和生活成本等方面考虑，配套全和不全的楼盘差距还是比较明显的。”

　　王晓丽说，为了减少入住后的麻烦和不便，购房者最好在购买前到所选楼盘的周边多看看、多对比、多打听，并征询周边及入住后业主的意见和建议，买房前多费些精力，对今后的居住品质和生活质量大有帮助。

　　买二套房 贷款应注意什么？

　　专刊记者 曲绍宁

　　近日很多媒体都在报道，住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中有一条是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。这引起了市场的高度关注，一些有购买二套房打算的置业者可谓是碰到了机遇。那么，贷款购买二套房有哪些注意事项呢？

　　1、尽量选择公积金贷款

　　公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

　　2、事先计算人均住房面积

　　如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

　　3、及时备齐资料，节省办理时间

　　贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。专刊记者 刘杭慧