3月~5月新货上市将达2万套

　　去化压力仍存

　　广州日报讯 （记者潘彧）尽管二套房贷首付成数下调等利好政策尚未落地，但广州上周末推盘已经迎来了小小的“高潮”。上周末，记者探访多个楼盘发现，人气正在逐渐恢复，多个楼盘当日去化超七成，“低价”成为制胜法宝。

　　但是，业内人士分析称，虽然广州去化已经大大加快，但是由于3~5月将迎新盘上市潮，楼盘依然以去库存为主。相比之下，市中心等重点区域供不应求，或将成为价格调整的“排头兵”。

　　现场：楼市人气现恢复

　　萝岗一个大盘，新推的组团价格和前期持平，并有多个特价单位，价格较为吸引，现场认购热烈。而在花都一楼盘，由于价格合理，甚至开盘前一晚已经有买家前往排队。销售人员介绍，当日去化达到七成。

　　广佛边界的楼盘也以低价开盘吸客，价格未及万元，预选房于19时正式开始，有客户17:30便到达现场。虽然现场并无销控表，但选房结束后，销售人员介绍，去化率大约为九成。

　　也有楼盘看到市场转暖，试图略微提高价格。位于番禺的一个公寓楼盘推新，当日公布价格比吹风价上涨约20%左右，现场虽然不少买家觉得失落，但是由于价格虽然略有上涨，还是比周边楼盘便宜，因此开盘半小时就有80套单位成交，最终当日去化达到半数以上。

　　而从数据上看，阳光家缘数据显示，3月21日的成交达到294套，创下近一个月以来成交最高的纪录，而3月16~3月22日一周共有1302套一手房成交，也是从春节至今的周成交高点。同时，成交均价一直保持稳中缓升的态势。

　　而广州的近邻深圳则已经转暖多时。据深圳市规土委最新发布的数据显示，今年2月，深圳一手住宅价格为27942元/平方米，环比涨幅为4.7%，同比上涨21.9%，这也是深圳房价连续6个月环比上涨。

　　分析：

　　政策面松 重点城市量价或上升

　　“传央行放松二套房首付至50%，消息可信度极高。”方圆地产首席分析师邓浩志表示，一是两会上已传递出要支持改善型住房消费的信号；二是各地住房库存需推动消化。

　　邓浩志说：“现在唯一需要确定的就是放开时间。最迟也不会超过上半年，再迟，就会影响今年拉动消费的目标。”

　　“福建省悍然出台闽七条，率先揭开2015年地方救市的序幕，而且出台的措施豪放、粗野。” 上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其微博上表示。

　　而中原地产首席分析师张大伟则分析称，未来房地产政策的宽松可期，“整体看，2015年房地产市场的政策面明显在继续宽松。”

　　在一波又一波放松政策下，中原地产首席分析师张大伟分析称，2015年重点城市的楼市销量好于2014年是确定的，“2015年，这部分城市的供需关系改善明显，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。”

　　预计：

　　市场存量将达一年多新高

　　“广州市场消化速度明显好转，截至年初，存量消化周期下降至12个月左右。”合富辉煌（中国）研究人士说。

　　不过，合富辉煌市场研究中心统计显示，虽然市场消化速度好转，但是广州市存量却达到了一年多来的最高位。据其介绍，3~5月按正常施工进度，广州将有约2万套新货可以推出市场，可以说货量非常充足，市场出货依旧“压力山大”。

　　数据显示，主要的新增供应来自外围四区，番禺、花都、南沙及萝岗均有超过3000套货量供应，光是萝岗一个区域便有8200套新货推出市场，而增城（新塘）也有超过2800套货量。不过，中心区整体供应稀缺。

　　“预计接下来的广州市场区域特征差异巨大，成交分化明显：市区200万元以内产品稀缺紧俏；南沙受惠于自贸区，成交企稳，价格将小幅上扬，而荔湾或受益于市区200万~300万元改善型需求回升，成交看好。”合富辉煌研究人员介绍。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为， 3~4月份确实将迎来开盘小高潮，楼盘“暗涨”现象确实有进一步扩大的趋势。

　　二套房贷首付

　　降低空间较大

　　广州日报讯 （记者潘彧、李婧暄）多个信息源透露，住建部正酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，包括将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成及下调二套房商贷首付比例至五成，下调房贷利率等。

　　该消息尚未得到官方证实，福建省便已经“抢步”救市。上周五，福建省“闽七条”正式实施，其中提出放宽全省首套房、首改房认定标准，首次申请公积金贷款的首付降至20%，取消对境外个人（包括港澳台居民、华侨）、境外机构的购房限制等，这意味着从今以后，福建省二套房也可以享受首套房的利率及贷款优惠。

　　据了解，目前随着利率市场化和监管层不对称降息的举措，再面对存款利率上限取消的趋势下，有业内人士表示担忧，贷款利率建立在市场选择基础上，如果硬性规定，或许银行方面也会根据自身的情况进行选择和调整。记者获悉，此前，虽然监管层要求各家银行支持住房贷款，但部分中小银行并没有在这一块紧随政策，甚至部分银行还出现了暂停房贷的举措。

　　分析认为，2015年上半年银行很可能会延续2014年年底宽松的房贷政策，央行有望执行2~3次降息，低利率将刺激更多的潜在购房者入市，但对于明显供过于求的三、四线城市则影响效果有限。融360预计，2015年个性化的二套房贷款政策将在更多银行出现，降低二套房首付比例是大势所趋。

　　银行业内人士也表示，未来，二次置业的首付降低，甚至降低到跟首次置业一样的三成，都是有可能的。但是首套房贷利率较难下降，因为这是银行的风控考虑和底线。