□金陵晚报记者 傅周艳

　　日前，一份由搜铺网商业地产研究院发布的“中国十二大顶级店王商圈”榜单出炉。统计结果显示，在12大最牛商圈中，南京新街口不负众望，成为名副其实的“第一商圈”。

　　据了解，最牛商圈中，仅有四个为新兴的CBD商圈(广州天河、上海陆家嘴、北京国贸大望、深圳蔡屋围，均集中在一线都市)，其余8个为市中心传统商圈(南京新街口、杭州武林、北京西单、成都春熙、上海南京西路、北京王府井、石家庄中山路)含5条步行街，且几乎都是百年历史的商业名街。

　　四家“店王”年销售合计170亿

　　金陵晚报记者注意到，就商圈总营业额而言，南京新街口与广州天河路、成都春熙盐市口、上海南京西路CBD难分高下，而此次的统计，还将商圈主力店王、配套业态作为入选标准。

　　仅20亿级主力店王，在新街口就有4家。根据统计，德基、金鹰、中央商场、南京新百合计年销售就达到170亿。而除此之外，商圈内还不乏大洋百货等10亿级准店王。

　　资料显示，新街口商圈核心区面积不到0.3平方公里，却集中了近700家商店，1万平方米以上的大中型商业企业就有近30家，1600余户大小商家星罗棋布，商业总面积达100万平方米。新街口街区的日均客流量达到50万人次，节假日最高客流量超过100万人次，整个商业区年销售额超过300亿元。

　　“新街口对于南京商圈来说，就像是美国的‘龙卷风’一样。”业内人士评价说，而市场的活跃程度，仅从星巴克在新街口开出了十多家门店就可见一斑。

　　巨无霸还在继续扩容

　　对于新街口的评价，搜铺网商业地产研究院的形容是：国内百货业最密集，本土商业最强大，高中低档覆盖面最全的第一百货商圈。

　　实际上，这个“巨无霸”还在继续扩容当中。“包括新百总店扩建连接国贸中心、德基广场3期等在内的重点新项目；还有东铁管巷5大地块、中山南路16号地块等待建项目，未来新街口的容量会更大。”一名业内人士表示，新街口的范畴，也正向珠江路和大行宫延伸扩展。

　　而据记者了解，旗下囊括了新百、东方商城以及国际贸易中心的三胞集团，就准备把隔街相望的几座零售物业串联起来，在新街口打造出整体体量超过20万平方米的超级购物中心。

　　新街口的繁华，给电影院们也贡献了巨额票房。据统计，去年新街口各大影院总票房为1.7亿。

　　新街口太强，次商圈难培育

　　“新街口的空前繁荣，既是它的长处，也是短板。”南京问策商业管理顾问公司董事总经理、首席商业管理咨询师苏晓晴告诉金陵晚报记者，新街口各商场的品牌重合度过高，同质化竞争较为严重，而与此同时，过度繁荣的第一商圈，也让南京城的副中心商圈培育艰难。

　　“过去新街口辐射半径达到周边200公里，如今，周边三四级城市形成了自己的小商圈，让新街口的商圈半径萎缩到不足50公里。”苏晓晴表示，新街口商圈的购物功能太集中，各家商场所谓的差异化，主要是商场档次的区别，商圈后劲不足。“除了德基之外，其他商场70%以上的品牌重合，对于商圈来讲是不利的。”

　　苏晓晴认为，成长中的江宁商圈、河西商圈目前仍对新街口构不成威胁。但按照城市商业规划来看，就近购物是大势所趋。“不过，正是因为新街口过于强大，使得副中心商圈培育艰难。”而记者也了解到，目前，除了北上广等一线城市，其他类似二线城市大多尚难以支撑多商圈共同发展。