距离去年6月20日奥克斯拿下仙林仙鹤门地块不过9个月，奥克斯钟山府的临时售楼处已经开始有售楼员进场，预计年中将开始卖房。

　　早在去年奥克斯刚拿地时，奥克斯地产集团总裁助理毕兴矿在接受《扬子楼市》独家采访时就表示，南京首作要打造奥克斯住宅产品系中的最高标准。

　　奥克斯的南京1号作品会给南京市民带来怎样的居住体验？笔者赶往项目所在地进行了实地探访。

　　■本报地产评论员 金海亮

　　周边综合配套齐全

　　奥克斯钟山府南面靠近仙林大道，地铁2号线仙鹤门站与其距离不远。项目东邻亚东城二期，因为紧靠亚东城，受亚东商业广场的直接辐射。

　　周边的大型商业配套主要集中在奥克斯钟山府的东面，如东城汇、金鹰奥莱城、佳润广场等。另外，从仙鹤门地铁站1号口出来即达集中商业配套仙鹤新天地。

　　笔者了解到，奥克斯钟山府周边学区配套也比较齐全，有行知实验幼儿园、科利华中学紫东分校和在建中的南师附小仙鹤门校区，以后业主子女可以上学无忧。

　　9-11层的小高层

　　项目的现场售楼处设在地块的北面，临近文枢西路。笔者看到，售楼处的主体结构已经封顶。承建商中建五局的工人告诉笔者，目前，售楼处正在进行内部结构建造。不远处，打桩机、勘测机等大型机械正整装待命。

　　据了解，5月份现场售楼处就有望正式开放。目前，临时售楼处暂设在原保利紫晶山的售楼处内。

　　奥克斯钟山府的地块容积率只有1.75，并且限高35米，所以整个项目规划建设都是9-11层的小高层，一共18幢，这在整个仙林区域都堪称稀缺产品。首批房源将主推89㎡的三房两厅一卫和110㎡的三房两厅两卫户型，毛坯交付，预计年中可以上市。

　　项目将打造奥克斯住宅产品的高端系“御府系列”，并打造智能化社区，如引入自动感应进入系统、蓝牙停车系统等等，给业主带来不一样的居住体验。

　　社区配套

　　交通状况

　　未来，小区南向将设出入大门，南门紧临地铁2号线仙鹤门站。项目周边还有50、138、139、165、310、321、322等多条公交线路。今年年底规划建成通车的地铁4号线，距离项目也仅一站路。

　　生活设施

　　亚东城商业广场、仙鹤新天地、金鹰奥莱城、大成名店、东城汇

　　教育配套

　　行知实验幼儿园、南师附小仙鹤门校区（在建）、科利华中学紫东分校

　　楼盘调查

　　优点

　　1、仙林仙鹤门区域成熟度比较高，目前已聚集了多个品牌开发商。

　　2、项目全部为9-11层的小高层，在仙林板块甚至全市，都属稀缺产品。

　　3、作为智能家居终端生产商，奥克斯·钟山府将利用集团产业链优势，打造成智能化社区。

　　缺点

　　仙鹤门有集中大商业，但小菜场、小超市不多，区域西侧是保障房小区。

　　开发商简介

　　位列中国500强企业前列的奥克斯集团涉足电力、家电、地产、通讯、医疗、投资等六大产业。奥克斯地产具有国家一级开发资质，注册资本达12亿元，已拥有15年的开发经验，年开发能力达600余万㎡，曾荣获“中国房地产五十强”、“商业地产五强”、“成长性十强房企”等称号。今年全国布局的步伐提速，实现七大区域15城28个项目的联动开发。

　　中介点评

　　区域内中小户型稀缺价格上扬

　　倪强 我爱我家仙林仙鹤门一店经纪人

　　仙林仙鹤门区域目前的毛坯二手房房价在1.9-2万元/㎡，该区域的二手房以不满5年的次新房为主，而且挂牌的户型都偏大，130-140㎡的大三房、四房房源占了不小的比例，中小户型房源比较稀缺。

　　南师附小和科利华中学两大名校的分校引进后，对区域房价还是有一定刺激的。区域房价较去年有小幅上涨。地铁4号线建成通车后，区域发展再迎利好。